經濟體檢響警鐘 樓市降溫陷兩難

國際貨幣基金組織(下稱國基會)每年都會為香港經濟做一次「身體檢查」,初步總結已在昨天出爐,對特區政府在經濟及金融方面的所作所為作出評價。可是特區政府的回應只顧自我唱好,選擇性地引用國基會肯定這、肯定那的說法,對隨時會殺到的經濟風暴則甚少着墨,更遑論提出甚麼具前瞻性的預防措施,真的是十分不負責任。

國基會在初步總結中直言,環球經濟已到達一個危險警戒點,一方面是歐元區債務危機的風險不斷增加,另一方面則不能排除內地會出現令香港經濟大幅波動的變化。一旦危機爆發,便會透過貿易及金融渠道衝擊香港,例如貨物及服務貿易收縮、股市下挫、銀行信貸質素轉差,甚至拖累房地產市場加速回落等,每一項都屬於經濟支柱,後果肯定非常嚴重。

如果說香港是外向型經濟,無能力影響歐美消費者的需求,也阻止不了國際金融機構調走資金回朝救駕,大概只能無可奈何。可是本港樓市無能力抵禦外圍經濟危機帶來的衝擊,樓價有可能大幅回調,則肯定是特區政府自作孽的結果。這絕非「老屈」,因為特區政府早前才認衰,承認長期漠視住宅市場供求失衡,沒有及時糾正,等到樓價狂升一段時間後才出招,政策轉圜餘地變得有限。

由於特區政府針對樓市出招太遲,加上政策見效需要一段時間,不但不能壓抑樓市周期波動性,反而令波動更大,帶來巨大風險。道理很簡單,雖然樓市已開始降溫,但這是因為外圍轉差所致,抑或政策調控的結果,難有確切定論,很容易造成未來的政策誤判,在應該鬆手時仍然死揸不放,加速資產價格下滑,經濟更快跌入深淵。

每逢經濟逆轉,港人都要面對裁員減薪及股樓冧價的慘痛經歷,因為在聯繫匯率制度下,只能透過名義工資及資產價格變動來適應環境轉變,再加上通脹回落有滯後性,變成多重打擊。不過,國基會認為聯匯制度簡單直接,適合香港,習慣等運到的財金官員自然大表歡迎。其實,國基會只不過是講制度層面,並無具體提及匯率水平及掛鈎哪種貨幣最好,沒有否定聯匯可以重訂。一些分析家曾指出,可以調整聯匯的計價方程式,又或一次過升值,幫助香港渡過經濟低潮。

其實,國基會所說的不算先見之明,反而更像是路人皆見的經濟風險,因此不忘提醒要準備好隨時推出逆周期財政政策,減輕港人負擔,但具體作為則留待特區政府自己想辦法。可是參考特區政府的往績,例必後知後覺,大難臨頭還「懵盛盛」,同一批腦袋過去只知等運到,今次會不同嗎?

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