SSD帶挈 工商舖獨旺

為壓止住宅炒風，政府去年十一月推出SSD，加上低息環境下，過去一年間，工商舖市場成為資金避難所，成交顯著增加。據美聯工商舖（00459）資料，上述措施生效的當月，工商舖買賣成交即錄1,805宗，涉資近145億元，按月分別增逾32%及40%，而去年十二月至本年八月，每月工商舖成交均逾千宗，成交量介乎約1,000多宗至1,700多宗。

摸貨比率平均逾8%

受月前環球經濟波動影響，本港整體物業成交萎縮，踏入九月工商舖成交驟降，九月及十月分別只錄得約825及561宗成交，本月首十五日暫錄206宗。代理稱，大市氣氛拖累工商舖物業成交，料短期內該類物業成交將逐步止跌回升。

在SSD措施下，住宅短炒成本高，資金遂轉而湧入短炒工商舖物業。去年十一月工商舖摸貨比率升至9.09%，按月增近2.5個百分點，之後各月相關比率均逾8%，其中今年五月更錄11.2%，為○五年四月後新高。

黃海明：前景樂觀

資深投資者黃海明亦把握時機，多次摸售物業，早前剛摸出銅鑼灣景隆街15至27號地下部分，涉資約3,000萬元，持貨短短三天帳面速賺約380萬元，賺幅約15%。他認為，低息環境持續，工商舖物業市場前景仍然樂觀，惟歐債問題現時困擾環球經濟，故入市時要較為審慎。

美聯工商舖行政總裁黃子華認為，SSD推出約一年間，部分原投資住宅市場的買家，都分散資金於工商舖物業，估計佔期內工商舖買賣成交約15至20%，比例料較措施推出前多約10個百分點。他相信，隨着買家對工商舖物業買賣認知趨加深，料上述比例將可維持穩定增長。