新盤夾擊 二手樓運滯

世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城本月暫僅錄約6宗成交，按月再跌約40%，主因是新盤搶客，加上買賣雙方拉鋸，準買家對後市仍觀望，以致屋苑交投只達個位數水平。

嘉湖山莊過往半個月曾錄逾百宗成交，中原王樹明稱，樓市缺乏方向，準買家認為現時不是入市時候，期待樓價再跌，相反業主只維持2至3%議幅，交投因而牛皮，令該屋苑本月交投按月再跌12%，只錄約22宗買賣。

放大圖片	在新盤夾擊下，二手市暫翻身無望。（資料圖片）

二手成交料低位橫行

市區方面，該行張光耀稱，鰂魚涌太古城本月錄約9宗買賣，業主信心回復，未有大幅減價，料二手市場待農曆新年後才回升。利嘉閣陳維進稱，麗港城本月暫錄約5宗成交，按月亦錄44%跌幅。

回顧過去一周二手市，利嘉閣稱，全港五十個指標屋苑，上周只錄約129宗二手成交，數字與前周相若，料交投未來將於低位橫行，繼續徘徊100至150宗水平。

南豐新邨減價20萬沽

近期二手市只有減價成交，樓價已有「倒跌」迹象，該行施遠洋稱，鰂魚涌南豐新邨8座低層G室，開價約328萬元，近日減價20萬元至約308萬元沽，重返同類年初低位，呎價約6,498元。美聯佘錦驊稱，西灣河鯉景灣觀暉閣高層戶售799萬元，呎價約1.04萬元。

利嘉閣稱，藍田滙景花園9座中層G室，減57萬元，以623萬元易手，呎價6,824元，低市價約7%；中原溫詩雁稱，馬灣珀麗灣1座高層C室，減72萬至628萬元沽出。

香港置業表示，本月至今將軍澳區19個私人屋苑暫錄67宗二手登記，其中清水灣半島按月銳減七成半。

該行楊俊偉稱，屯門居屋兆康苑S座低層1室售148萬元，呎價約2,746元，低市價5%。置業18劉翰鋒稱，大圍海福花園2座中層E室，減至295萬元沽，呎價5,608元，低市價8%。

早前頻創新高價的二手公屋市場，世紀21富山何美英稱，黃大仙鳳德邨7座低層30室，面積約456方呎，剛以約148萬元自由市場價售出，呎價約3,246元，低市價足足達20%。