內房冬眠近半年最淡
內地樓市提前「冬至」，多個省市錄得降價或流拍消息，當中上周四推出新建商品房限價政策的中山市，周末期間買賣個案急挫近三成，南京市上月推出16幅土地，一半需要押後推出或流標。據瑞信調查，53%受訪者預期內地樓價下跌，為五個月來看得最淡一個月。
中山市政府於上周四發表通知，該市國土局暫緩受理樓價每方米逾5,800元（人民幣‧下同）商品房網上簽約手續（即在網上公開買賣個案）。內地傳媒引述官方數字顯示，網簽數量由平均每日78宗，降至推出限價令三日後的56宗，跌幅近三成。
南京市土地買賣陷入低潮，十月份南京舉辦三場土地出讓活動，合共推出十六幅土地，最終七幅以底價成交，一幅溢價僅1.9%，七幅需要押後拍賣，一幅更加流標，當中一幅位於南京主城區的罕有地皮，最終只能吸引一家發展商報名競購，每方米樓面地價僅6,665元，顯著低過周邊同類型已售地皮價格。
料更多城市樓價跌
業界認為，近期內地樓市負面消息不絕，預期本周五公布的房價指數，會有更多城市樓價錄得下跌。事實上，瑞信調查報告指出，十月份有五成三受訪者認為內地樓價會下跌，較九月份急增35個百分點，三成六受訪者認為樓價會橫行，只有11%認為樓價會上漲，為六月以來最多人看淡一個月。不過，22%受訪者表示，若樓價下跌二至三成，會吸引他們入市買樓。
瑞銀表示，預期中央不會輕易在明年內放寬樓市調控措施，加上存貨增加，不少發展商以減價作招徠，樓價由今年第三季至明年底，將會下跌5至20%，將合景泰富（01813）投資評級，由「買入」調低至「中性」，遠洋地產（03377）更由「買入」調低至「沽售」。
中央幣策勢難放鬆
農業銀行（01288）報告指出，明年內地投資增速料在20至25%之間，但樓價轉折點已臨近，房地產投資難以保持過往30%以上水平，當中保障房投資佔比達50%，原因是明年才是保障房建設高峰期，未來中央將實行定向寬鬆貨幣政策，但依然堅持房地產調控政策不放鬆。