海濱花園油庫變住宅

荃灣西區有多個市區重建及鐵路沿線的新發展,帶動該帶成為荃灣區新焦點,其中前臨藍巴勒海峽的海濱花園,單位量逾5,600伙,而且屋苑前方為海濱公園,故外望景觀較具保證,部分單位能享有永久海景;至於屋苑在八○年代拆卸重建前,原為石油公司的油庫。

隨着萬景峯及御凱等位於荃灣西的新盤相繼落成,以及港鐵荃灣西站物業發展陸續推出市場,荃灣西部的面貌正逐步轉變,亦令獨處一隅的海濱花園成為不少買家的置業選擇,該屋苑前身為加德士的油庫,拆卸後,石油公司與新世界聯合重建為海濱花園,並分為2期,共建有20幢物業。

海濱花園的住宅單位雖已賣散多時,惟鑑於屋苑地契及地積比率計算複雜,至今仍受剩餘地積比率問題所困擾。據悉,發展商雖已用盡地契所規限的住宅總樓面,但商業部分仍有剩餘地積比率。而新世界在一九九三年將商場出售予附屬公司,並加入附屬公契,寫明商場的擁有人可以利用剩餘地積比率再作發展。

共20座 逾半享海景

發展商為了於海濱花園加建商用物業,亦已於○七年獲屋宇署批准在屋苑商場的海濱廣場之上,興建1座樓高24層的商用物業,樓面近25萬方呎,計劃一旦落實,難免會阻擋現有住宅物業的景觀。

海濱花園的發展規模龐大,單位量多達逾5,600伙,面積由約529至829方呎,提供兩房、三房及三房連套房間隔,迎合不同買家需要,而各類型單位中,以享有全海景的三房連套房單位最為矜貴,面積約800餘方呎,入場費約410萬元。

與市中心物業比較,該屋苑入場費相對較低,加上有超過五成單位享有海景,故成為不少上車客置業之選,其中位於第1至8座向西北的單位,由於前臨海濱公園及藍巴勒海峽,景觀極之開揚,當中又以中高層戶景觀最佳,可眺望荃灣西至汀九橋海景,至於兩房單位外望的景觀以墳景及園景為主,當中只有第9及10座的B室,可遠眺少許海景。

海濱花園佔地甚廣,有如小社區,配備基本生活所需設施,包括街市、超市及商場,亦設有幼稚園和小學等。

設施齊全 近西鐵站

該屋苑會所雖難與同區新落成屋苑媲美,但亦有泳池等基本設施,加上位於屋苑前方的荃灣海濱公園,備有網球場、草地足球場及籃球場等,可填補屋苑康樂設施不足的問題,有助提升生活質素。

此外,受惠於西鐵通車,住客現可從屋苑步行往西鐵荃灣西站,需時10餘分鐘,屋苑坐落位置較「吊腳」問題亦得以解決。

海濱花園小檔案

地址 荃灣怡樂街1至12號

樓齡 約22至23年

幢數 20幢

單位量 約5,636個

單位面積 約529至829方呎

發展商 新世界等

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