短約舖位盤源增8%

有舖位資深投資者表示，去年整體樓市及零售市道暢旺，舖位租盤需求大增，短租放盤相對較少，不過，今年銀行對商用投資物業按揭審批嚴謹，加上年終將至，批出貸款的進度更慢，個別業主未能短期售出舖位，都會考慮趁年終短租高峰期放租，以降低持貨成本。據悉，旺角洗衣街單號一個地舖，前租金每月約10多萬元，由於租客已遷出，業主亦接受商戶以短約形式洽租，月租金約7萬元左右。

旺區人流高 短租有市

事實上，近期舖位短租個案逐漸增加。消息稱，旺角砵蘭街連錄兩宗短租成交個案，其中一個雙號地舖，面積約500方呎，早前獲民生用品店每月約7萬元租出；另同街道一個雙號地舖獲每月約10餘萬元短約承租。此外，西環皇后大道西一個單號地舖，面積逾100方呎，以每月近1萬元短約租出。

園藝街

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另有經營農曆新年物品的商戶表示，雖然銅鑼灣等零售核心區短租舖租金較高，但由於該等旺區人流量高，生意額有保證，加上內地客消費能力高，動輒單一消費額近千元，故每年仍會於銅鑼灣、灣仔、尖沙咀及旺角物色合適舖位作短租用途。

租金具折讓 無損舖市

美聯工商舖（00459）行政總裁黃子華表示，一般而言，商舖業主都傾向以長約形式出租舖位，而踏入年終消費旺季，部分商戶都會向業主提出暫以短約形式租賃店舖，為期一般約兩、三個月，租金大多為正常月租的四成至六成不等。

他又稱，由於現時不少店舖業主仍憧憬物業以長約出租，市場短租仍不算多，相信下月初起情況將明顯增加。

他認為，雖然短約店舖租金有一定折讓，但租賃期一般只為期數月，對店舖市場租金不會有影響。