嘉湖撻訂貨閃電賣

祥益謝利官稱，嘉湖山莊美湖居1座中層G室，面積約710方呎，上月底減價4萬元，以約221萬元易手，但後來被買家撻訂，沒收訂金約10萬元後，昨日才簽署取消交易文件再放盤，叫價約225萬元，即日已獲買家睇樓，並即時洽購單位，即晚經一輪議價後，終減價5萬至220萬元沽，呎價3,099元；雖然較上月底售價賣平約一萬元，但連已收訂金，實際上多賺9萬元，單位兩年多升值逾101萬元。

據了解，嘉湖山莊樓價已有調整，如早前美湖居8座低層面積708方呎三房戶，只以約198萬元沽出，呎價約2,797元。

萃峰轉售明賺實蝕

個別業主繼續蝕使費「跳車」。美聯鄧國良稱，萃峯低層D室，面積約908方呎，兩房間隔，剛獲同區換樓客以約1,268萬元購入，呎價約13,965元，屬市價；但原業主去年十月才以約1,225.9萬元購入，帳面賺約42.1萬元。市場料連使費需蝕讓離場。

事實上，市況逆轉，新盤二手市場頻頻蝕讓，土地註冊處資料，同是萃峯中層A室，面積約906方呎，上月以約1,280萬元轉手，原業主持貨一年帳面已蝕近119萬元；另將軍澳首都2座左翼單位，上月底售約488萬元，較○八年購入價帳面低約7.2萬元。

居屋廣林苑劈10%沽

單幢盤樓價亦失守。世紀21佳景陳漢松稱，西營盤俊庭居低層連面積約170方呎平台單位，剛獲投資者以約310萬元購入，呎價約6,889元，低市價約10%。中原胡振業另稱，元朗豐裕軒低層A室，減價17萬元，至323萬元售出，呎價約4,425元，約一年升值15.9%。

居屋市場錄減價成交，陽光物業陳世民稱，沙田居屋廣林苑茂林閣極高層11室，去年十一月以約125萬元購入，購入後全屋裝修翻新，開價約225萬元，惟市場淡靜，終減價10%，售205萬元，呎價4,028元，低市價約5%，約一年升值約64%。