郭炳江冀天晉月沽七成

上周六該盤開盤至今速售連預留約50伙特色戶，呎價全逾1萬至2萬元。

四房單位趕周六賣

新地郭炳江表示，天晉銷情不俗，但承認自去年調控措施推出後，售樓審批程序較嚴，故較過往樓盤的銷售速度放緩，但他預料，本月該盤仍能售出60%至70%單位。他續指，個別優質的單位售價較高，往後的樓盤定價未必能跟隨此幅度，又指現時客戶大部分為本港用家，內地客方面，現時態度較審慎，但購買意欲還在。

新地代理執行董事雷霆表示，天晉第二階段推售正式展開，首度推售標準單位，昨日加推50伙，最快本周六發售，當中包括2座6至29樓的標準戶，全屬面積逾1,100方呎四房戶，由於景觀及樓層與首批特色戶不同，兩批單位定價不可作直接比較。

價單顯示，天晉昨加推單位亦包括2座兩個5樓連平台與6個40多樓四房特色戶，呎價8,698至12,377元，若扣除該8伙，昨加推42個標準戶的平均呎價僅8,094元。該盤上周首推50伙的特色戶，平均呎價12,698元。

標準戶788萬入場

雷霆指出，天晉標準戶的買家可享多種新增付款方法，其中即供付款享樓價5%折扣，買家可選用樓價最高20%二按，在發展商補貼下，首兩年息口僅為銀行同業拆息加0.78厘，實際息率僅約1厘。

而新地會買家選購指定標準戶，可享樓價額外3%折扣，扣減即供及新地會折扣之後，昨推標準戶折實後最低呎價僅約7,104元，入場費僅約788.56萬元。市傳該盤昨日加推50伙中，即日已有10多伙獲預留。

另郭炳江認為，負資產個案上升主因個別金融機構提供逾90%的按揭，及市場波動所致，但暫看不到數字會回復到九八年或○三年的水平。

代理說，同系太子道東譽‧港灣日內開放現樓促銷。市傳九龍塘尚御重推尚餘10多伙，售價將較之前下調。