珠海突推限購限價

住房和建設部部長姜偉新上周曾稱，限購是「不得已而採取的」政策，言猶在耳，限購令在二、三線城市繼續擴大。珠海市政府昨晚發通知，該市將從本月一日起實行限購政策，本地居民，以及在珠海已繳納一年以上個人所得稅或社保的非本地居民，才能在主城區香洲新增一套房，而無購買社保和納稅的非本地居民，則暫停在香洲買房。

限購的同時，珠海還實施限價，房地產開發企業亦要於昨日起，將商品房預售價格向價格主管部門備案，然後持同意備案的文件申請預售。報備項目的住房平均價格超過該市年度房價控制目標11,285元一平方米，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門亦會暫停核發預售許可證。

限購再度擴大，內房股繼續受壓，保利香港（00119）跌8.04%，碧桂園（02007）及遠洋地產（03377）亦跌逾7%。

大城市樓價逾半年低

事實上，內地樓價已反映調控效果顯現。據中國指數研究院昨日公布的十月百城住宅均價為8,856元一平方米，環比下降0.23%，為連續第二個月環比下降，且降幅較上月的0.03%擴大，北京等十大城市於十月均價更跌至今年三月以來最低水平。

花旗料明年樓價跌10%

花旗報告指，中國房地產市場自九月起加速惡化，銷售表現疲弱，令地產商持續降價，但該行相信，目前為行業的好時機，隨着樓價跌幅擴大加上物業投資市場再放緩，放寬調控機會將會增加，短期銷售表現疲弱不會對行業增長及估值帶來重大影響。該行估計，緊縮政策最快於明年第二季才有望放鬆，維持今年平均售價預測，估計今年第四季內地樓價下跌10%至15%，明年樓價下跌10%。

珠海限購限價主要內容

•該市戶籍居民家庭：在香洲主城區內只能新購1套商品住房

•非本市戶籍居民家庭：可提供在該市累計繳納1年以上的個人所得稅繳證明（購房之日起計的前2年內），或社會保險費繳納證明，在香洲主城區內只能新購1套商品住房

•昨日起，房地產開發商需將商品房預售價格向價格主管部門備案，然後持同意備案的文件向商品房預售管理部門申請預售

•項目的住房平均價格超過該市2011年度房價控制目標（11,285元/平方米建築面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門暫停核發商品房預售許可證