美國國會因為黨派之爭與白宮對着幹，把創造就業及刺激經濟等方案統統拒諸門外，逼得總統奧巴馬要出奇招，把救市措施包裝成行政命令，藉此繞過國會，他更特地跑到樓市重災區內華達州，宣布推出為「負資產」業主紓困的措施。美國樓市與港人好像扯不上直接關係，但回想起八、九年前香港同樣深受負資產困擾，前景灰暗，應可設身處地感受到美國這批苦主的無助與絕望。
奧巴馬最新提出的紓困焦點是協助負資產業主轉按，包括幾個重點。首先，放寬按揭額不多於物業價值一點二五倍的門檻，讓「深度負資產」也可受惠。其次，豁免業主向房貸監管機構繳付費用。第三，申請轉按時毋須做物業評估。第四，提供轉按的貸款商毋須像以往為原貸款商的違規或不法行為負責，相信可讓更多苦主得到解放。
其實，在金融海嘯爆發後，美國政府已推出類似的轉按計劃，試圖穩定樓市，原意是幫助四百萬至五百萬名業主以較低息轉按，可是到今年八月，真正受益的不足九十萬人，佔負資產業主不足一成，成效令人失望，問題主要出在上述幾個關卡。如果無法掃除轉按障礙，就算聯儲局不斷推行量化寬鬆政策或扭曲操作，成功把長期利率壓到很低，負資產業主亦只得個睇字，根本無福消受，捱不下去便只好斷供，讓銀行收樓了事。
不過，協助負資產業主轉按，只能算是紓困而已，期望以此振興樓市和刺激經濟，未免想得太多。道理很簡單，先不說有多少業主能順利轉按，就算成功申請的業主，白宮估計他們每年大概可省回二千五百美元，究竟這筆錢會全部拿來消費，抑或留下來傍身，在失業率長期停留在百分之九的高水平之際，答案已經呼之欲出。
正所謂溫故知新，香港的負資產問題在二○○三年中達到高峰，單計承做七成按揭的，負資產宗數接近十一萬宗，涉及超過一千六百億港元。當年政府也有推動銀行與按揭保險商合作，為負資產業主提供多達一點五倍的按揭貸款，不用先抬錢贖樓，也可用較低息轉按，總算稍微幫補一下。不過，真正讓負資產重生，是隨後出現經濟復甦，樓價終於慢慢浮出水面，負資產宗數才逐年減少。
事實上，負資產對業主造成的心理創傷恐怕更甚。當年便曾有本港業主哭訴已經人到中年，背負着貶值了幾百萬元的住宅單位，把按揭供滿到頭來還是一無所有，非常絕望，努力工作有何用？如果美國的負資產業主也充斥這種絕望心態，對經濟肯定屬負面，給予低息轉按極其量只屬止痛藥，出路始終要靠經濟復甦，這便真的難矣！