股市強力反彈,新盤乘勢高價出擊。新地(00016)公布,將軍澳天晉首推50伙,全屬項目最優質高層向海四房或以上大宅,最快周四開售,平均呎價12,698元,最低呎價11,236元起,全數單位呎價均破盡將軍澳區歷史高位,開價貴絕全區,入場費1,397.8萬元,其中首推頂層天鑽泳池屋呎價更高見2萬元,定價5,120萬元,據悉單位已獲內地客預留。
新地代理執行董事雷霆稱,天晉首推50伙平均呎價12,698元,全屬項目最優質向海大宅,價錢與港島東二手市價相若,開價具有吸引力,有信心可吸引換樓客及投資者入市,最快周四正式開售,而該盤展覽館於今起開放,示範單位周末起開放。
代理指出,目前港島東主要屋苑嘉亨灣、逸樺園及太古城,平均呎價介乎約1萬至1.2萬元。
價單顯示,天晉首推50伙分布1、3、7、8座的31樓至48樓,單位面積1,244至2,560方呎,部分單位售價包括車位,其中3座48樓A室頂層天鑽泳池屋,單位面積2,560方呎,平台連天台面積1,363方呎,間隔五房連雙套房,連兩個車位定價5,120萬元,較發展商原來意向售價6,500萬元低逾21%。
至於同屬首張價單之中的8座31樓A室空中花園至尊特色戶,單位面積1,668方呎,平台面積398方呎,連兩個車位定價3,002.4萬元,呎價1.8萬元,同樣較發展商原來公布的意向售價低逾21%。天晉首批單位的買家暫只可選用建築期付款方法,買家於入伙前只需先付樓價15%首期,餘款於明年十二月三十一日入伙後才付清。
代理指出,天晉首批單位呎價全部「萬萬聲」,已經為該區創造出歷史新一頁,以往同區物業最高呎價紀錄保持者為蔚藍灣畔1個頂層特色戶,呎價亦僅10,253元。
天晉首推50伙中,最低售價及呎價為1座32樓C室的頂級四房大宅,單位面積1,244方呎,定價1,397.8萬元,呎價亦要11,236元。
有代理估計,天晉首批大宅已有不少獲買家主動洽購或預留,是次物業以「封頂價」策略開售,將為之後推出項目主打的標準戶營造出「抵買」感覺,市場估計,標準戶最低呎價有機會低於8,000元起。
首推單位:50伙
單位分布:1、3、7及8座31至48樓
單位面積:1,244至2,560方呎
平均呎價:12,698元
整體呎價:11,236至20,000元
整體定價:1,397.8萬至5,120萬元
開售時間:最快本周四
太古城:約9,900
嘉亨灣:約10,500
逸濤灣:逾11,000