九肚限量地 55億開價售

部分發展商於入場前已冷看拍賣，其中長實（00001）執行董事吳佳慶進入賣地場地前已表明，九肚地車位數目不夠，但伙數太多，協調上好考工夫，故地價可能差「十幾廿億」。恒地（00012）執行董事黃浩明亦於拍賣前預期賣地氣氛會審慎。

做價低市場下限17%

昨日賣地估計只有少於100人參與，地皮開價55億元，每口叫價5,000萬元，如市場所料，開拍後現場一片冷清，拍賣官只好警告沒有出價將收回土地，其後手持18號牌的信置、嘉里及萬泰合組財團打破悶局承第一口價，亦成為唯一一口，成交價55億元，較市場預期下限更低約17.7%。

嘉里建設於賣地後宣布，集團以55億元投得九肚限量地，將與信置及萬泰合作發展，亦佔當中40%權益。公司執行董事何述勤亦對低價成交感意外，預計每方呎成本低於一萬元，料於三年後落成。

黃志祥：投資料百億

至於信置主席黃志祥稱，集團睇好後市，故透過合組財團形式投地，亦佔股權40%，項目總投資額料逾100億元。而合作夥伴之一的萬泰地產則佔約20%權益。中原張競達認為，項目單位呎價定於8,000至1萬元水平已獲得合理利潤。

儘管拍賣反應未如理想，但發展商仍未有減價推盤打算，新世界（00017）總經理陳觀展稱，旗下樓盤不會減價，並強調政府賣地並非唯一取地方法。

中國海外（00688）主席孔慶平稱，仍會視乎價格繼續在港找尋不同項目。

沙田九肚限量地拍賣結果

地點：沙田第56A區九肚（Ａ地盤）

地盤面積：約248,179方呎

可建樓面：約1,031,490方呎

限建單位：不少於970伙

市場估值：66.81億*至98億元

開價：55億元

每口叫價：5,000萬元

歷時：約5分鐘

成交價：55億元

每方呎樓面地價：5,332元

買家：信置（40%）、嘉里（40%）、萬泰（20%）

投資額：逾100億元

市場料日後開售呎價：8,000至10,000元

*於昨日上午即時調低