今年本港樓市愈升愈有，整體樓價更已重越一九九七年水平，政府有見及此，除收緊按揭貸款成數，更投下重磅炸彈，倡議復建居屋，增加住宅物業供應，同時減低樓價「硬着陸」的風險，相信未來的政策還會一浪接一浪。
過去數月，隨着美國及中國內地持續收緊貨幣政策，加上歐洲經濟危機，市場上的資金明顯不及去年充裕，投資住宅物業的環境轉差，樓價升幅不及以往。然而，內地宏觀調控持續，限制買樓的政策層出不窮，內地富豪來港置業仍是大勢所趨，內地資金持續流入本港。此外，高通脹不斷蠶食市民「荷包」，「買磚頭」仍然是保值工具。
話分兩頭，現時買樓投資由於有額外印花稅的關係，投資期長達2年，需要承受的風險較大，投資者需要考慮息口上升，本港經濟或外圍經濟出現逆轉等因素。因此，投資物業除考慮物業的抗跌力及升值潛力外，租金遂成為「以戰養戰」的主要工具，故投資者應該選擇租金回報率較高的物業，加強自己的供款能力，提高防守力。
世紀21首席顧問陳東岳直言，在現時的投資環境，投資者需要留意多項風險，首先是按揭貸款成數較低，還有利率較高及還款年期較短等因素。在目前「風高浪急」的環境中，具有港鐵概念的屋苑，仍是最值得投資，也是較穩健之選。例如長沙灣及荃灣等區，及未來將有港鐵開通的紅磡區，以上地區仍然有樓價300餘萬元的單位供應，租金回報率均高逾3厘，升值潛力較高。
他指，這些鐵路盤因存在交通優勢，吸引專業人士租住，無論租務流量或需求都較高，租金亦相對穩定。雖然鐵路上蓋物業的樓價，在同區屬於前列位置，故租金回報率未必可達四厘以上水平，但從出租的速度、租客質素，以及租期完結後轉手的升值能力來衡量，仍是上算。
香港置業行政總裁李志成指出，本港樓價仍然向好，雖自去年以來，政府連番出招壓抑樓市，包括近日提出重建居屋措施，推出市場發售也是兩、三年後的事，僅可短線影響市民入市決定，惟現時利率仍然低企，故措施只能減慢樓價升勢。
若以目前投資環境而言，他認為300萬元以下的細價樓，將會是來季的焦點，因為細價樓是上車客的置業目標，上車需求仍大。此外，細價樓的投資成本較低，入場門檻不高，且租金回報率仍有四厘水平，遠高於高價樓。
另一方面，近日樓市政策出台，不少預算有限的上車客，因預期樓價下滑而暫緩入市計劃，轉買為租，增加市場租務需求，租金有望持續向上。
投資者可以留意未來有新盤推出的地區，因為發展商開價一向進取，吸引市場焦點流向同區二手市場，帶動二手樓價上升，例如，將軍澳、元朗及荃灣等區，未來均有新盤進駐，投資者可以「偷步」購入同區的細價樓，坐等樓價上升，同時還可以獲得期間的租金回報，可謂「一石二鳥」。