豪宅Guide：干德道大富人家之選

干德道（Conduit Road）的建設源自一八六四年薄扶林水塘發展儲水計劃，當時政府在港島半山區西南邊斜坡，鋪設一條主輸水管，再在上世紀末修建成一條馬路。街道英文名Conduit的意思正是輸水管，而中文名就經歷多番改變，初期譯為干讀道，其後改譯干德道，及至香港日治時期，更一度易名為出雲通。

發展逾百年的干德道，素來是富有人家擇居地，除有聯邦花園等老牌豪宅外，近年亦有天匯和Conduit 18等新一代豪宅相繼落成，令該區名廈林立。

聯邦花園低水

聯邦花園為區內少有的豪宅屋苑，其原址為上世紀著名洋行買辦莫幹生家族的大宅。據悉，五十年代荷里活名片《生死戀》曾於該大宅取景，至六十年代拆卸，並由會德豐重建為豪宅屋苑。

聯邦花園的5幢住宅呈一字排開，部分高層戶享海景，向南的中高層戶望翠綠山景，景色優美，而約400伙的面積一律約1,350方呎。中原分區經理歐陽嘉俊表示，屋苑樓價相對低水，故近月成交轉快，本年至今暫錄約8宗成交，五月份已佔約7宗，平均呎價約1.4萬至約1.5萬元，入場費約1,750萬元。

開售至今持續受市場關注的天匯，絕對是干德道最矚目豪宅。物業呈左右展翼式的設計，景致開揚，加上玻璃外牆，透現時代氣息。

天匯亞洲最貴

天匯以富豪為對象，極為重視私隱，每單位均有可自行控制的私家電梯直達本身樓層。整體只有66伙，分層戶面積約2,800至約3,200方呎，特色單位面積更達約3,500至逾7,600方呎。

恒地（00012）於○九年推售項目時相當轟動，首批20伙平均呎價約3.7萬元，而創亞洲分層戶呎價新高紀錄的66樓A室半複式戶，已落實成交，作價達3.607億元，呎價約6.4萬；而近日重推的6伙，平均呎價亦逾2.8萬元，入場費逾6,800萬元。該物業呎租貴絕西半山，發展商近月租出的單位個別呎租高達約79元，媲美山頂分層單位。

干德道18號Conduit 18為長實（00001）於○八年將物業售予退休基金。項目位置鄰近半山自動扶梯，享地利優勢，全幢共32伙，分層戶面積一律約1,251方呎，每戶均面向干德道，低層望樓景，景觀較遜色，中高層可遠眺扯旗山景致。

Conduit 18多收租客

Conduit 18的業主以收租客為主，放盤量偏低，現僅約7個，叫價約1,950萬至2,600萬元，交投疏落，三月至今未聞成交；租盤則有約6個，月租為5.5萬至6.8萬元。

聯邦花園

地址：干德道41號

樓齡：約39至40年

單位量：約400個

單位面積：約1,350方呎

天匯

地址：干德道39號

樓齡：約1年

單位量：66個

單位面積：

分層單位：約2,800至約3,200方呎

特色單位：約3,500至逾7,600方呎

Conduit 18

地址：干德道18號

樓齡：約1年

單位量：32個

單位面積：

分層單位：約1,251方呎

複式單位：約1,903方呎

干德道1號守衞室列文物

富有人家鍾情干德道清幽的居住環境，令街道以往雲集多個富麗堂皇的大宅，其中曾由富商遮打爵士擁有的干德道1號雲石堂，曾被譽為本港最優秀建築物，惟大宅已拆卸，並重建命名為遮打堂的政府宿舍，而雲石堂至今只遺下守衞室，並已獲評為二級歷史建築。

建築用料考究

現時雖已無緣親眼目睹，惟資料顯示，雲石堂的雲石是源自意大利及希臘，更在比利時進行打磨，可見建築用料之講究。大宅在一九四六年被大火燒毀，其後一直空置，至一九五三年才拆卸重建。