二手盤爭相售轉租

中原余俊文稱，荃灣麗城花園截至昨日為止，六月錄6宗租務成交，較買賣成交多一宗，當中更有3宗是轉售為租的個案，佔整體租務成交一半。

麗城劈價逾8%售出

余俊文續稱，有個別麗城花園業主減價8至10%放售單位，其中屋苑1期2座低層B室兩房單位早前以低市價7%獲承接。該單位原業主本來叫價280萬元，但新按揭成數措施推出後，減價近8.5%，最後以呎價約4,433元沽出單位。他補充，屋苑昨日睇樓量下降三成，業主見勢亦即時擴闊議價空間。

中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園過去一周約有5%業主轉售為租，其中一個C座中層單位，業主原本叫價650萬元，之後轉為月租2萬元。

利嘉閣楊家寶表示，小西灣藍灣半島昨亦有業主轉售為租。他補充，該區買家希望政府出招後業主減價，然而業主態度依然強硬，以致成交膠着。

關焯照料樓價跌5%

美聯黃錦瀚稱，沙田第一城租盤盤源短缺，只剩三十餘個放租盤，但政府出招後，上周錄得3宗轉售為租個案，佔六月租務成交近一成，較以往一周只錄一至兩宗高約三成。

中原林家傑表示，荔枝角美孚新邨六月租務成交較上兩月增加兩成，預料未來租務成交表現活躍。

經濟學家關焯照稱，政府收緊按揭成數後，又暗示復建居屋，這樣頻密出招勢令更多買家持觀望態度，樓市調整期會較以往三星期為長，估計八月前樓市都會較為淡靜，而樓價亦會輕微下降3至5%。

盈翠全周交投挫7成

事實上，政府頻密出招令二手市況成交及睇樓量同樣大挫。中原羅彩娥稱，前周新按揭成數措施推出後，青衣盈翠半島交投大受打擊，昨錄零成交，一周成交量按周跌逾七成，睇樓量亦急跌一半。

利嘉閣周淑英表示，由於過去一周股市急跌，大大削弱了買家購買力。而政府或將復建居屋消息傳出後，九龍灣淘大花園有小部分業主願意減價求售。

另昨各新盤貨尾錄零星成交，綜合代理資料顯示，長實（00001）大圍譽‧名城，以及嘉里（00683）黃大仙現崇山各錄得兩宗成交。

此外，恒地（00012）的大埔比華利山別墅的一間萊茵道雙號洋房，剛以約1,900萬元售出，平均呎價約6,800元。市場消息表示，新地（00016）位於港島南區壽臣山Shouson Peak項目，其中一幢洋房獲內地買家以每方呎5.8萬元洽購，如果成交落實，將會是該項目呎價新高。

中原報告稱，截至本月15日止，六月份二手住宅買賣暫錄得3,593宗，而全月料可達7,500宗，較五月全月7,022宗升6.8%。

港樓價升幅冠全球

測計師行萊坊研究報告則稱，本港今年首季樓價，按年和按季分別升24.2%和9.3%，升幅在全球50個國家或地區居首。第二和第三位分別為印度和台灣，中國內地則居第8位，首季樓價按年和按季分別升8.4%和0.4%。