波老道地做價勢破頂
本周政府拍賣兩幅住宅用地，當中半山波老道「地王」將為後市指標。美聯物業（01200）副主席黃錦康認為，由於政府增加市區用地相對較困難，估計發展商會積極參與競投，成交金額勢必改寫九七年小西灣藍灣半島現址「地王」所保持紀錄。事實上，再有測量師行調高波老道「地皮」估值至152億元，暫為市場最高。
每年2萬伙穩樓市
黃錦康表示，根據過去30年本港樓市的數據及經驗，左右樓市升跌關鍵並非息口及股市等因素，反而是能否維持每年兩萬個單位供應，只要政府跟隨過去多年運行規律，房屋政策不要因為外圍短期起伏而左搖右擺，樓市自然會供求平衡；過往樓市出現供求失衡，明顯是政府「好心做壞事」，忽高忽低的供應量導致市況出現大升大跌。
對於波老道「地王」，早前該行預期成交價達122億元，平均每方呎樓面地價約2.8萬元。
黃錦康又說，即使政府提供穩定供應，但要在市區增加新供應相對困難，相信為近年發展商爭相吸納市區地皮原因，估計波老道「地王」成交價勢打破藍灣半島現址所創下的118.2億元地價紀錄，每方呎樓面價或最終突破3萬元。
中原測量師行張競達表示，波老道「地王」景觀勝上月拍賣的東半山司徒拔道地皮，預期成交價介乎140億至152億元，樓面呎價約3.2萬至3.5萬元。