深灣軒呎價萬三破頂

美聯吳家棟表示，一名本地商人剛連購深灣軒3伙，料部分作投資，其中創出屋苑呎價新高的3座高層H室，面積957方呎，成交價約1,250萬元，呎價13,062元；另兩單位為3座高層A、B室，擬作自製相連戶，成交價約1,550萬元，呎價11,769元。

南豐新邨呎價撲8300

東半山賣地前出現「零星」封盤個案。利嘉閣馮銳興表示，大坑上林一個面積約1,032方呎單位，原叫價約1,600萬元，現已暫時封盤。

由於預期港島豪宅樓價在賣地後更上一層樓，連帶大型屋苑樓價亦受帶動上升。市場消息指出，鰂魚涌南豐新邨10座中層面積474方呎單位，剛以約393萬元易手，呎價約8,291元，料創屋苑同類標準戶售價及呎價新高。

司徒拔道地估值45億

港島區○八年至今，只曾於去年七月拍賣售出山頂聶歌信山道103號地皮，當時獲南豐及九倉（00004）合組財團以104億元投得，成為史上第三幅「百億地王」，反映港島優質地皮價值連城。市場因而看好明日拍賣的司徒拔道前嶺南書院地皮，該地估值上限達約45億元，將為是次住宅地王，而早前紅磡地拍賣成績理想，市場亦普遍睇好九龍塘海棠路豪宅地呎價可高逾兩萬元，有機會創九龍區呎價新高，連同元朗牛潭尾住宅地，三幅地皮料可為庫房帶來最多59.68億元收益。

九龍塘閣售逾千萬元

緊接另一幅位於港島半山波老道21、23及25號的地王亦將於下月九日拍賣，佔地約11.3萬方呎，可建樓面約43.5萬方呎；有測量師估計，該地皮成交價可高達131億元，勢創政府歷來賣地新高價。

九龍塘方面，友和地產黃和榮稱，一買家近日為免海棠路地皮拍賣後，區內樓價將上升，故加快入市，以1,080萬元購九龍塘閣中層面積1,000方呎單位，呎價1.08萬元。

明日拍賣3幅住宅地皮資料

司徒拔道前嶺南書院

可建樓面（方呎） 180,838

物業高限（主水平基準以上） 120米

估值（億元） 36至45

估計樓面呎價（元） 19,908至24,884

九龍塘又一村海棠路62號

可建樓面（方呎） 36,781

物業高限（主水平基準以上） 46米

估值（億元） 3.7至7.68

估計樓面呎價（元） 10,000至20,088

元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑

佔地（方呎） 252,743

可建樓面（方呎） 101,097

物業高限（主水平基準以上） 9米

估值（億元） 4至7

估計樓面呎價（元） 3,950至6,924

註：上述數字均為約數