海棠路地估值飆35％

第一太平戴維斯估價及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國稱，上月底拍賣的紅磡高山道地成績理想，遂上調3幅豪宅地皮估值，升幅10.6至35.9%，並料為庫房帶來48億元賣地收入，其中以海棠路地皮估值升幅最高，由原先估計每方呎樓面地價約1萬元，上調至13,594元，成交價料達5億元。至於市場至今，對海棠路地皮估值最高呎價可逾2萬元，有機會問鼎九龍區新地王。

牛潭尾地估值加15%

至於東半山司徒拔道前嶺南書院及元朗牛潭尾新潭路旁地皮，陳氏則上調估值近10.6%及15.4%，成交價料36億及7億元。另世紀21香港營運總監陳東岳預期，司徒拔道地皮估值達45億元，呎價24,884元。上述三幅地皮市場估值上限合共逾59.68億元。

此外，市場憧憬司徒拔道地皮將以理想價售出，故近日有買家偷步入市。市傳有投資者近日耗資約9,698萬元連掃大坑上林約6伙，其中1及2座各佔3伙，每伙成交價介乎約1,590萬至1,650萬元，以每伙均為1,032方呎計，呎價約1.54萬至1.6萬元。

比墅擬推裝修洋房

新盤市場方面，恒地營業部總經理林達民稱，由於旗下比華利山別墅1期銷情理想，暫售逾80伙，平均呎價7,000元，套現逾20億元，集團因應買家要求正加緊裝修10多幢洋房，計劃短期以連裝修形式加推發售，料連裝修戶呎價會上調1,000至1,500元，惟否認加價。另市傳該公司旗下已獲准改裝作1幢10層高酒店的九龍灣巨昇中心，正接受有興趣人士以現狀形式洽購，市場估值約5億元。

此外，新地（00016）昨網上公布加推元朗YOHO MIDTOWN的M8座46樓C室，售價906萬元，折合呎價7,095元。同系屯門掃管笏星堤則售出2伙，其中3座3樓B室，成交價2,035.32萬元。

另外，信置（00083）沙田御龍山昨以5,428萬元售出9座51樓A及B室。另置地公司推上林複式戶，個別售價7,065.9萬元，呎價2.7萬元。