美孚兩房呎價超三房

市區兩房細單位供應賣少見少,做價亦被搶高,近日連藍籌屋苑呎價亦出現「兩房貴過三房」情況。荔枝角美孚新邨兩房呎價較三房高逾3%,入場費由400萬元起,而鰂魚涌太古城上月更一口氣錄五宗兩房呎價破萬元成交,為近年罕見。另外,天水圍嘉湖山莊500餘方呎兩房做價亦突破200萬元,成交價逾210萬元,呎價3,660元,創分層戶九七後呎價新高。

美聯陸海斌稱,兩房單位入場費較低,在樓價持續高企下,特別受追捧。美孚新邨面積670餘方呎兩房入場費約400萬元起,而呎價已較三房高出約3.5%,個別兩房戶呎價更逾6,000元。

而同區盈暉臺2座連天台兩房戶售440萬元,呎價達6,973元,創屋苑兩房歷來新高。

港置文愛玲稱,奧運站屋苑兩房戶頻錄過萬元成交,與三房呎價差距收窄至3%至5%。中原稱,柏景灣6座高層兩房戶,面積645方呎,售550萬元,呎價8,527元。

太古城兩房呎價頻破萬

港島兩房戶亦創「癲價」。美聯陳國祥稱,樓價急升,儘管太古城二月交投跌逾70%至只約40宗,但期間錄五宗呎價過萬元兩房成交,較一月僅錄一宗急升,宗數創近年新高。中原另稱,屋苑海天閣低層面積876方呎大戶,剛售920萬元,呎價逾1.05萬元。

世紀21日昇黃文龍表示,北角二線屋苑百福花園面積630方呎兩房戶入場費,由去年底約370萬元,增至現時約400萬元。

嘉湖呎價3660創新高

新界方面,祥益謝利官稱,嘉湖山莊兩房供應較少,故成交呎價較三房高逾6%達3,400元;日前樂湖居11座高層面積576方呎兩房戶,更獲買家追價至210.8萬元易手,呎價3,660元,創分層戶九七後新高,四個月升值逾21%。投資者再起動,謝氏稱,上月有投資客斥資約900萬元,連購嘉湖山莊4個面積700至800方呎連約戶收租。

屯門方面,祥益稱,寶怡花園3座高層單位,面積518方呎,售183.8萬元,創同類兩房戶九七年後新高。利嘉閣稱,利寶大廈高層H室,獲投資客以約115.5萬元購入,四個月升值近24%。

居屋兩房戶亦搶手,世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田康柏苑E座高層面積515方呎戶,剛售253萬元,呎價4,913元,創屋苑歷史新高,四個月升值53萬元。

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