「兩房」孭重股息焗伸手

美國財政部於○八年接管房地美和房利美,兩房雖免於倒閉,代價卻非常沉重。《華爾街日報》報道,兩房每年需向財政部支付150億美元優先股股息,財務負擔,使兩家機構每季都要要求財政部注入數以十億美元資金。

報道指當年財政部接管兩房時獲發息率達10厘的優先股,令兩房單是過去兩季就向當局支付約75億美元股息,但期內亦接受財政部約57億美元注資以維持經營。有分析認為,這種一邊接受注資、一邊派高息的財務安排,可能令兩房即使轉虧為盈,仍要向財政部「伸手攞錢」。

業界促股息降至5厘

部分業界人士一直要求華府調低兩房優先股息至5厘,或跟問題資產拯救計劃(TARP)的息率看齊。全國房地產經紀協會(NAR)早前亦去信財長蓋特納,認為現時兩房優先股股息結構令其虧損加劇,最終導致兩家機構再收緊借貸標準。更有分析員批評,兩房優先股股息之高,跟當初華府接管它們來保護其資產的目的背道而馳。

報道提到,財政部認為改變兩房的股息結構,相當於華府對兩家機構政策的重大變動,惟當局現時沒有此意。專責國內財政事務的美國副財長戈爾茨坦周一更表示,當局快將增加兩房的收費、資本標準和首期金額要求,以開始執行關閉兩房的計劃。

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