新地料多賺逾43%逆市升

財政預算案雖無進一步打壓樓市措施,惟地產股受制股市弱勢,普遍偏軟,跌幅介乎百分之○點三三至百分之二點四八,僅下周一公布二○一一年度中期業績的新地(00016)能逆市上升,收報一百二十一點四元,微升百分之○點三三。證券界預期,新地下周公布的中期業績有望創新高,估計核心純利會介乎九十三點二二億元至九十九點二二億元,升幅介乎百分之四十三至百分之六十一不等。

或調高派息比率

摩根大通預期,新地下周公布的中期核心純利可達九十九點二二億元,按年上升百分之六十一,創上半年的業績新高,其中售樓收益估計達四十點五億元,包括譽‧港灣、峻弦及元朗YOHO Midtown貨尾的入帳,另尚有南灣、新加坡Scotts Residence及若干中國住宅項目收益,該行預期新地或會調高派息百分之五點九,至每股○點九元,相當於派息比率百分之二十三。

瑞信則估計,新地中期基本盈利可達九十六億元,升百分之四十七,當中主要包括譽‧港灣及南灣等售樓收益,而集團持有百分之五十權益的新加坡Orchard項目,料亦可為新地帶來額外二十億元的售樓收益。

美銀美林料新地的中期售樓收益可達六十三億元,大升一點一五倍,基本純利則按年增長百分之四十三,達九十三點二二億元,並會提高派息百分之十七至每股一元。

未來資產預期,新地中期物業銷售盈利將大升三點二倍,至八十九點三億元,租金收入亦會升百之九至四十三億元,期內核心盈利料增長百分之五十,至九十七點九億元。不過新地中期未有增加土儲,其在建住宅土儲於去年十二月已降至一千零四十六萬平方呎,倘若再不吸納新土儲,至今年六月底,土儲將降至九百六十八萬平方呎,新地或會延遲部分項目落成,故該行同時調低新地的全年盈利預測。

新地中期盈利預測

證券行 基本盈利(億元) 變幅

摩通 99.22 +61%

未來資產 97.90 +50%

瑞信 95.96 +47%

麥格理 95.00 +46%

美銀美林 93.22 +43%

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