港島大宅呎價年飆33%

私宅售價指數年漲20%

根據差估署最新資料（數據反映兩至三周前市況），本港私人住宅去年十二月售價指數報161.8點，按年大升約20.1%，但以按月比較，受去年十一月公布的打擊炒樓措施影響，未能延續連續六個月的升勢，按月回落約0.92%，不過全年就只有五月及十二月出現下跌情況。

住宅供應問題備受市場關注，其中港島區去年住宅單位新供應佔整體比率最低。該署資料顯示，去年全年私人住宅落成量共13,405伙，為原先預測數字的約94%。

以地區分析，港島區去年落成量僅1,133伙，所佔比率較○九年大幅回落約9.5個百分點至僅佔約8.5%。

新界樓落成佔66%最多

至於新界區落成量所佔比率達約66%最多，共有8,850伙，按年顯增約9個百分點，而九龍區則升0.5個百分點至佔25.5%。

由於港島新供應佔整體比例大幅回落，刺激該區樓價表現跑贏大市。據數據顯示，若以地區及面積劃分，再撇除一個月成交少於20宗的單位類別，去年有12類單位樓價全線報捷，其中以港島區實用面積1,076至1,721方呎的大單位升勢最強，平均呎價按年急升約33.9%至約16,116元。

其次為九龍區面積753至1,075方呎單位，樓價亦升約33.3%，去年十二月呎價報約12,283元，其餘單位類別升幅則介乎約16.8%至26.4%不等。

豪宅大單位向來是樓市升勢的火車頭，香港置業高級執行董事伍創業稱，去年面積逾千方呎單位樓價升幅跑贏大市屬合理現象，反映市場對該類大單位需求大，從而推高該類單位售價。

展望今年樓價，伍氏續稱，春節假期完結，樓市已回復正常，不過，樓價升勢最急的時間經已過去，而在通脹環境下，本年樓價料亦有合理升幅，該集團維持今年全年樓價有約11%的升幅預測。