樓市區報：東涌屋苑收租客佔半
樓市經多個星期調整後，各區屋苑二手價、量均回升，儘管市場仍以用家主導，但收租客亦開始起動，東涌屋苑在外籍租客及機組人員需求帶動下，租賃需求強勁，單位二手呎價只介乎約4,000至5,650元，租金回報普遍高達4厘，故區內買家中收租客所佔比例達50%。
映灣園兩房受捧
美聯李錦榮表示，目前區內主要私人屋苑呎價約4,000至5,650元，當中包括海景戶，樓價已較○九年底升約30%，而上月區內錄約80宗二手成交，較新措施前明顯回落。區內住客中佔40%為外籍人士，加上機組人員租客，對租盤有一定需求，「到價」租盤平均放盤一至兩日就能租出，而平均回報率達約4厘，故區內買家中穩佔50%為收租客。
區內映灣園平均每月錄逾百宗成交，李氏指出，受政府出招影響，買家入市態度審慎，屋苑上月份錄約40宗成交，平均呎價約4,130元，而海景戶則約4,300元，當中以2至4期面積729至749方呎兩房戶特別受歡迎，入場費由約315萬元起。如上述單位設獨立露台，月租約1.1萬元，同類放盤市場只有約30個，其中6座高層F室連約放盤，面積729方呎，叫價約320萬元。
至於位置最接近港鐵站東堤灣畔，向來都最受用家追捧，李氏稱，屋苑上月錄約12宗成交，平均呎價約4,361元，其中715至832方呎兩房戶入場費由約315萬元起，現時一個7座中層D室放盤，面積約756方呎，叫價約340萬元，呎價約4,497元。
今年樓價看升5％
美聯李錦榮表示，東涌屋苑租務需求增加，料東涌區本年租金可再升約10%，樓價最少有3%至5%升幅。
東涌區二手焦點
特點 鄰近香港國際機場，深受機組人員等追捧；租客質素優越，租金回報高約4厘
主要屋苑呎價 約4,000至5,650元
區內焦點屋苑 映灣園
平均呎價 約4,100元
推介單位 729至749方呎兩房戶
入場費 315萬元
租金回報率 約4厘
焦點放盤 6座中層F室
放盤價 約320萬元
呎價 約4,390元