星河明居樓價平穩

鄰近港鐵鑽石山站的星河明居,樓價多年來穩步上揚,惟去年升幅則僅約一成,稍遜於九龍灣德福花園及淘大花園,主因是鄰近缺乏同類型屋苑作比較,加上入場費較高,且市場以用家為主。不過日後港鐵沙中線將擴建鑽石山站,令鑽石山站可直達金鐘站,可疏導觀塘線人流,料有利該屋苑市況。

受惠新盤入伙

美聯區域經理容民基表示,星河明居上月錄約8宗成交,呎價約6,400元,該屋苑以用家主導,投資氣氛一向較淡,而今年區內將有兩個新盤譽‧港灣及峻弦入伙,相信可吸引睇樓客留意該區,同時亦有中價盤樓價可作參考,料有助刺激樓價。星河明居現約有80個放盤,當中面積最細的656方呎三房戶入場費約410萬元,751方呎三房連套房單位約470萬元,呎租則約22元,租金回報率有4%。

優點

‧毗鄰港鐵鑽石山站

‧未來接駁沙中線,可直達金鐘

‧物業基座設有大型商場

‧今年區內有多個新盤入伙

缺點

‧鄰近缺乏大型屋苑比較

‧入場費較高

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