政府首推限建細樓地

發展局局長林鄭月娥昨日表示，是次推出鄰近西鐵朗屏站的前元朗邨住宅用地招標，已在賣地章程加入規限，以透過賣地來增加中小型住宅單位供應，以滿足置業人士需求。

她續稱，近月樓市有很多新發展，故難以預計市場反應，當局會視乎今次招標結果，評估未來是否再以今次方式招標，強調不是要直接控制樓價。

下月18日截標 新地擬獨資

根據地政總署公布的上述地皮招標賣地章程顯示，該地皮佔地約132,830方呎，指定可建單位總數不得少於960伙，每伙實用面積不超過約646方呎，當中最少有800伙，實用面積介乎約377至431方呎，另最少160伙實用面積約431方呎以上至646方呎。項目將於二月十八日截標。

賣地章程亦列明建築物高度不超過主水平基準以上100米，地盤綠化率不少於30%；同時項目亦須提供最少560,546方呎住宅樓面及53,821方呎商舖樓面，總樓面最多約664,151方呎，並限制發水上限為10%。

有發展商認為項目限建中小型單位不會對入標意欲構成影響，新地代理執行董事周國賢稱，集團對前元朗邨地皮具有興趣，傾向獨資入標競投。對於地皮限建中小型戶，他回應，有關限制不會影響集團入標意欲，始終市場對細單位有需求，不應每個樓盤均以豪宅定位發展，但承認項目售價可能未必達到豪宅價錢。

列明「發水」上限免「遐想」

他又說，地皮列明發水上限，是根據未來新發水指引做法，可避免發展商存「遐想」，做法無問題。不過，市場人士指出，該地皮貼鄰西鐵站，加上須提供商舖設施，項目落成後將成為一個小社區，料樓價可成為區內新指標。

美聯林子彬指出，地皮發展存在一定限制，不過項目屬鐵路沿線發展項目，成交價約料19.5億元。而韋堅信測量師行董事林晉超稱，由於地皮成交價涉額較大，故預期大型發展商的參與性將會較高。另外，政府表明主動拍賣的紅磡利工街住宅中小型地皮，料成今年最先推出市場新供應。

首幅限建細樓前元朗邨地皮資料

位置 元朗安寧路、大橋路及元朗安樂路

用途 住宅（甲類）

地盤面積（方呎） 132,830

可建樓面（方呎）　 住宅：不少於560,546 商業：不少於53,821 總樓面：不多於664,151

單位數目限制 不少於960伙

單位實用面積限制（方呎） 377至431（不少於800伙） 431以上至646（不少於160伙）

物業高度 不超過主水平基準以上100米

市場估值（億元） 19.5至22

估計每方呎樓面地價（元） 2,936至3,312

估計落成後每方呎售價（元） 5,000至5,500