樓價反彈估值墮後
港府出招為樓市降溫，令個別投資者入市比例較高的屋苑交投大減，但由於有用家支持，單位做價續高企，令不少單位銀行估價「追唔切」，近期頻錄新高價的沙田第一城，一個中層單位本月以約235萬元售出，銀行初步估價僅約215萬元，相差達20萬元，差幅達8.5%。有銀行界直言，受樓市正值調整期影響，估價不足屬正常現象，料要待樓市轉旺後才會改善。
部分新界藍籌屋苑單位做價雖屢創新高，但個別網上銀行初步估價暫未能反映。據資料顯示，上述沙田第一城面積約395方呎中層戶，最新估價約215萬元，較本月成交價低約8.5%，而該盤另一個以約348.8萬元成交的中層戶，初步估價僅約321萬元，亦有約27.8萬元差距。
嘉湖估價低成交5萬
事實上，交投回軟令銀行缺乏成交參考，亦是導致出現估價不足的原因之一，其中本月成交量較上月減少逾20%的荔枝角美孚新邨，一個高層單位網上初步估價約392萬元，較本月成交價低約6.2%。而另一個以680萬元易手的高層戶，估價亦僅約640萬元。
至於最近有兩房單位做價重返200萬元的天水圍嘉湖山莊，本月交投亦按月少逾15%，其中有高層單位於本月以170萬元成交，銀行網上初步估價僅約165萬元，差距亦約5萬元。
樓市出現個別屋苑估價不足情況，永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全坦言，政府出招後，樓市交投轉靜，樓價則橫行，同時市場預期交投持續淡靜和樓價有機會下跌，出現估價不足實很正常。他續稱，實際上整體樓市正處調整期，待成交重新轉旺，可足夠反映成交價時，估價和成交價才會更貼近。
業界料春節後正常
按計劃聯席董事王永偉表示，現時估價不及以往貼市，或與銀行「跑夠數」有關，有銀行更以三家測量師行的估價作參考，並以低者為準，與以往採兩家的模式不同。他估計，市場上估價不足的情況不會維持太久，待農曆新年過後，銀行的估價和按息將回復至進取水平。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓亦稱，政府推出新措施後，市場仍處於適應期，但估價不足非普遍現象，料明年一月估價將再貼近成交價。