本港樓市在回應政府出招，渡過短暫膠着期後，已重現賣方市場的特徵，買家顯然不耐煩等政府的招數顯靈，急着重返市場。這個勢頭背後由兩股力量推動，一方面是通脹熱力的煎逼，讓人們尋找保值工具，與通脹賽跑尤其迫切；另一方面是本港銀行爭奪樓按的意欲重燃，再度降拆息按揭利率，以及提供現金回贈搶客，成為買家入市的誘因。市場以冷峻的現實，宣示政府遏樓市泡沫之戰，又一次敗下陣來。
金管局官員開腔警醒市民，若本港樓市進入下降周期，可能要同時承受樓價下跌，以及還款增加的雙重壓力。像這樣的觀點近年聽得還少嗎？這樣的警示只能是官員的「例行公事」，並無甚麼新意。若以為本港市民沒有這樣的認知，那是天大的笑話，上一個周期的「負資產」傷痛，不過瘡疤剛好，殷鑑未遠。上述的所謂「雙重壓力」人盡皆知，在當前樓價形勢下，有心置業的買家是難以輕率遺忘的。
然而，當前樓價漲勢難遏，業界估計以明年為限，全港樓價可望整體重返九七年水平。這個勢頭隱含的啟迪，與現時樓價的種種善意警告，產生逆反作用：上一個樓市周期的殺傷，在新一輪周期裏治愈，甚至可能更進一程，「磚頭財富」始終有長遠不易戰敗的威力。置業買家敢於頂着官員口中的「雙重壓力」風險入市，完全基於形勢比人強，因而官員的警示失色，反變成空洞的靠嚇。
「磚頭財富」不易戰敗的神話，歸根究柢是政府的宏觀錯位管治造成的。本港經濟兜兜轉轉，走不出對地產業的依賴，已成為百弊之源。試想，銀行難以擺脫追逐樓按業務，不惜劈息血拚，還不是因為水浸之下，過剩流動性沒有更佳的吸收器？本港轉型服務經濟阻力重重，何嘗不是因為高地價、高樓價，製造了難以承受的成本壓力？香港經濟長期管治錯位，已經嚴重扭曲，習非成是不思糾正。
政府無能藉土地供應、均衡樓市，在宏觀錯位上治樓市之本，只在微觀上落手，哪怕出招再狠、再辣，也難有實效，甚至一再拍賣土地增加供應，也仍然難扭市場預期，皆因為游資氾濫未得到治理。近期政府發招遏樓市，多次不顯藥效，已一再證明這一點。然而，要整治宏觀錯位，政策主動權卻不在港府的手上，而由美聯儲掌控，因為奉行聯匯制度，香港根本沒有獨立自主的貨幣政策及匯率政策，而本輪樓市的大漲潮，恰恰是國際量化寬鬆大行其道造成的。如何走出金融被動局面，官員尚無變通化解的智慧。
一個被動、無能的政府，要其處置不易應付的、非常時期金融催谷的樓市泡沫，難以指望由來自內部的努力去小心刺破，實現軟着陸。更大的可能，是在金融力量催谷下，樓市泡沫未來一段時期進一步推至極端，然後由源自外部的衝擊引爆，亦即也許重演上一周期的爆煲形式。市民選擇置業，雖反感官員「靠嚇」的態度，但不能摒棄「雙重壓力」的心理準備，客觀評價自己的能力，以免追求「磚頭財富」心切，砸傷了自身。