細價商舖扭轉跌勢

為壓抑住宅炒風，政府上月公布徵收額外印花稅，直接加重住宅炒賣成本，部分資金有限的散戶選擇轉投細價商舖。美聯旺舖資料顯示，上月樓價在500萬元以下商舖買賣約270宗，按月增約20%，暫為今年第三高成交月份；期內成交金額約5.3億多元，暫為今年次高月份。

本月首十日錄84宗

美聯旺舖董事盧展豪指，踏入十二月，傳統上商舖買賣會放緩，惟據該行資料，承接上月底升勢，本月截至十日，上述細價商舖成交暫錄84宗，已屬理想水平，總值約1.6億元；相信原因之一是部分住宅投資者轉投細價舖位。他指出，零售氣氛將持續暢旺，優質商舖買賣可睇高一線，故過去近一個月向該行查詢舖位買賣的宗數，按月同期增約20%。

細價商舖入場費低、投資回報高，吸引不少散戶垂青。美聯旺舖研究部資料顯示，旺角彌敦道與太子道西交界附近的M層雙號店舖，獲投資者斥資約380萬元連租約承接，單位現由時裝店以每月約1.5萬元租用，租金回報率逾4.7厘。

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租金回報勝一線舖

另觀塘牛頭角道300多號地下A1號舖以約450萬元連租約易手，回報達4厘。市場人士稱，上述兩舖租金回報較銅鑼灣一線舖還要高，故不少散戶睇準機會入市。

鑑於商舖市場前景明朗，一向扎根於新界西住宅租售市場的祥益地產，其總裁汪敦敬早前透露，有意增設商舖專組，先主攻屯門區內舖位租售市場。另置業18主席張肇栓表示，旗下新設的測量師行明年會首度將業務擴展至店舖市場。