科達南區兩盤趕入則
為爭取理想售樓利潤，眾財團近月都忙於替旗下項目入則，以趕搭「發水樓」新例實施前的尾班車，其中在港島南區擁有多項豪宅的科達地產昨透露，旗下淺水灣道121號明苑上周已率先入則，擬發展一幢提供19個大單位的豪宅物業；同時，另持有的淺水灣道115號全幢，與毗鄰另一投資者擁有的111號全幢日內亦入則合併重建，擬建一幢樓高約24層豪宅，預計總投資額超過20億元。
科達地產主席湯君明稱，由於南區全幢豪宅盤源罕有，該集團旗下淺水灣道121號明苑近月屢獲洽購，近日再獲一中資背景投資者積極洽購，目前全幢現狀意向價約20億元，較今年中開價已調升約25%；該廈單位現時每月租金約3萬至4萬元。由於該集團亦睇好該區後市，日前亦已入則申請發展上址，預計建築費約2億元，以現時市況計，估計日後呎價可達約5萬元。
淺水灣道115號併毗鄰地
為科達項目提供建築及設計的建築師陳狄陵表示，已於上周為明苑遞交入則申請，將發展一幢樓高約20層的住宅，由於入則後單位以約2,800至3,200方呎大面積為主，故單位數目會由目前的40伙，降至約19伙，當中包括頂層一個複式戶。
陳氏稱，上述淺水灣道111號及115號合併發展後地盤面積約4.6萬方呎，日內將入則申請重建，前者現為一座洋房，後者為一幢約5層高住宅，預計可合併發展為一幢樓高約24層的住宅，提供單位約38個，當中包括兩個頂層複式戶，該項目單位面積介乎約4,500至7,000方呎。湯君明表示，該項目可「發水」20%，最快三年後可落成，料屆時單位呎價可約達5萬元水平。
近月多個大型發展商及財團已紛紛入則申請重建，大鴻輝興業主席梁紹鴻上月底稱，加快為旺角亞皆老街110號A及B段、及梭椏道10至14號前後座項目入則申請，計劃重建一幢提供70至80伙住宅物業。
湯君明：資金續流入樓市
對於明年市況，湯君明認為，由於息口仍低企，資金會繼續流入物業市場，對於有需要短期內置業人士而言，他建議可考慮荃灣及沙田等入場費較低的舊樓物業；不過，由於二○一二年時息口有機會回升，屆時整體經濟發展或受影響。紀惠集團行政總裁湯文亮稱，由於未來細單位供應較多，準買家可暫時「忍手」，以免高位入市。