大行搶客鬥劈按息

門檻僅100萬元

銀行界認為，三大銀行為爭奪明年按揭市場佔有率，因而提早發動新一輪減價戰，但相信中、小型銀行不會跟隨。

滙豐銀行職員表示，現時客戶敍做拆息按揭計劃，息率可低至H加0.7厘，又透露最近批出有關按息比例顯著增加。

中銀香港職員表示，該行按息同樣為H加0.7厘，現金回贈更可達0.8%至1%。渣打香港職員亦表示，該行敍做樓價七成以上及按揭保險的按揭，按息可低至H加0.7厘，現金回贈達0.7%至1%。

據了解，三大銀行提供有關息率優惠的入場門檻，貸款額僅100萬元或以上，本月陸續敍做及批出，而花旗香港息率跟隨大行降至同一水平。有關銀行減息後，較現時市場上中、小型銀行拆息按揭計劃息率普遍H加0.8至1厘，低10至30點子。

提早爆減價戰

市場消息透露，有滙豐及中銀香港職員「放風」，明年一月開始提供的按揭會有更多優勢，相信本港各大銀行正醞釀新一輪全面減價戰。

滙豐發言人接受本報查詢時只表示，該行牌價為H加0.8厘至1厘，現金回贈為0.5%至0.8%。

花旗香港發言人表示，該行的牌價依然為H加0.8厘至0.9厘，目前沒有改變。

銀行再爆發按揭減價戰，銀行界人士認為，現時申請的按揭，將會計入明年新取用的按揭市佔率，三大銀行預早減息，相信是希望爭奪明年按揭市佔率。

中小銀行難跟

此外，渣打香港上月初調高拆息按揭利率至H加0.8厘至1厘，令到其他銀行紛紛跟隨加息。滙豐及中銀香港曾於十一月中加息至相同水平，但因為之後政府及金管局實施向兩年內轉售的物業徵收額外印花稅，以及收緊按揭成數等「辣招」，銀行按揭業務受到影響，導致新的按息水平僅維持不足兩個月，銀行又再度減息吸客。

儘管大型銀行率先減價，但銀行界人士預期，中、小型銀行並沒有年初搶攻市場的誘因。

經過上一輪加息後，銀行為顧及利潤，未必會即時跟隨減息，又指H加0.7厘已屬金管局的按息參考水平，令市場再減息空間不大。