樓市區報：泓都收租買家佔逾半

堅尼地城住宅在鐵路概念下，區內樓價穩升。中原劉志佳表示，區內主要屋苑呎價介乎約6,000至9,000元，較灣仔及港島東樓齡較新屋苑逾萬元呎價為低。由於預期鐵路落成後，樓價尚有升幅，即使政府推出新招，二手交投放緩，但區內未見大幅減價情況。

兩房佔80% 回報3.8厘

劉氏續稱，堅尼地城鄰近中環及金鐘等商業區，租盤需求大，個別屋苑收租客比例增至逾50%，租金回報達約3至4厘。

劉志佳稱，區內樓齡最新的泓都，佔80%供應為面積615至697方呎兩房戶，入場費550萬元，由於承租力高，故受市場追捧；其中2座全為兩房單位，當中A室可享海景，目前一個高層面積697方呎單位，連租約叫價610萬元。

劉氏續指出，該盤上月共錄約9宗成交，平均呎價約8,998元，較去年底升約20%，而本月暫錄1宗成交，平均呎價約9,198元。

至於租務交投活躍，平均月錄約20多宗租務成交，租金回報達3.8厘，由於佔達60%單位為出租戶，故每月買家中佔50%為收租客。

嘉輝一房入場費220萬

至於同區由四幢物業組成的嘉輝花園，位置鄰近未來港鐵站出口，其中面積357至377方呎的一房單位，入場費約220萬元起，特別受上車客及收租客追捧；屋苑一個B座中層2室放盤，面積約370方呎，現以約230萬元放盤。

劉志佳表示，堅尼地城一帶地區近年發展迅速，在港鐵西港島線概念及租務需求支持下，預期至明年底區內樓價有機會升約10%。

泓都小檔案

特點：港鐵延線概念下，樓價有一定支持； 租務需求增，長揸收租回報穩

平均呎價：約9,189元

推介單位：615至697方呎兩房戶

入場費：550萬元

租金回報率：3.8厘

焦點放盤：2座高層A室

放盤價：約610萬元

呎價：約8,752元