將軍澳兩盤近鐵路旺租
將軍澳為近年新興住宅區，交通配套日趨完善，當中鄰近鐵路站的物業，坐享鐵路之便，最受用家歡迎。區內指標屋苑新寶城和新都城，坐落鐵路站旁，出入市區方便快捷，因此租務市場活躍，兩個屋苑的兩房戶租金回報率均超過4厘或以上，回報頗為可觀。
新寶城收租客佔三成
新寶城鄰近港鐵坑口站，由6座物業共2,184個單位組成，是區內樓價較「低水」的選擇，一向備受長線收租客追捧。
美聯高級區域經理方思賢稱，將軍澳區樓價低於300萬元的盤源罕有，而新寶城的入場費低至260萬元，因此受到市場歡迎。業主有見及此，議價空間亦由早前的8%至10%，收窄至約3%至5%，惟買家的入市態度積極，睇樓量較兩周前上升逾一倍，故本月市況已與上月相若，暫錄10宗成交，平均呎價約5,100元，當中三成買家為收租客，另屋苑現有230個買賣放盤。
回報率4.6厘
他續指，新寶城的租務市場暢旺，每月平均錄得10宗成交，呎租約18元，其中以兩房單位租金回報最理想，如面積527方呎的兩房戶，以眼鏡房設計，間隔四正，受小家庭追捧，大多放租兩星期即獲承租，市值月租1萬元起，以樓價約260萬元計，租金回報達4.6厘。
新都城二百五萬有貨
新都城位於港鐵寶琳站上蓋，分三期發展，由21座物業組成，提供逾6,700個單位，為區內大型屋苑，租務市場暢旺。
中原區域營業董事李玉祥表示，政府新招對市場影響開始淡化，令新都城業主的議價空間由早前3%至5%，下調至現時約1%，買家亦有感早前還價過高，故此現時還價幅度亦由約10%，收窄至約3%至5%。新都城本月暫錄29宗成交，當中兩房單位佔約八成，呎價約5,000元，買賣放盤約有480個，入場費250萬元。
兩房月租九千
李玉祥指，屋苑每月平均錄約40宗租務成交，本月暫錄14宗，平均呎租約18元，現時放租盤約有79個。他又稱，該盤以面積487至516方呎的兩房戶租金回報最佳，單位以眼鏡房設計，四方廳間隔十分好用，甚受新婚小家庭愛戴，同類單位一般市值月租約9,000元，以250萬元計，回報率達4.3厘。
