山頂古宅7.5億售

未決定重建後用途

據土地註冊處資料顯示，山頂道20號大屋買賣雙方本月中簽訂臨時買賣合約，並且隨即於翌日將買賣送交登記，成交價高達7.5億元，買家為Joint Forces Limited。公司註冊處資料顯示，該公司今年七月才成立，董事包括陳韻雲及顧曉楠。

顧曉楠為V服務式住宅董事經理，昨日她接受本報查詢時證實，剛購入山頂道20號物業，因物業樓齡已經超過六十年，因此會將現址物業拆卸重建，具體發展詳情則未有透露。至於重建後物業會用作自住抑或是投資，顧曉楠表示，現階段未有決定，入市前已考慮港府出招因素，由於購入物業不是短期炒賣，因此有關交易不受新措施影響。

山頂道20號大屋，由老牌家族康元製罐廠項氏家族持有，今年七月委託仲量聯行推出市場招標，現址物業於一九四八年落成，佔地面積約25,764方呎，按地積比率0.5倍計算，可建樓面面積約12,882方呎，即平均每方呎樓面地價約58,221元。

陳韻雲擅長物業投資，更喜歡在逆市趁低吸納，例如○八年斥資2.82億元購入西半山衞城道1號，而是次看準港府打擊樓市炒風、樓市交投回落之際再度出擊。

政府「辣招」無礙叫價

業內人士表示，山頂及南區本月錄得約12宗買賣成交，當中以分層豪宅為主，即使港府「辣招」打擊樓市炒風，整體樓市減價、「撻訂」個案此起彼落，然而，區內業主沒有因此劈價求售，叫價依然「企硬」，只是大多採取「到價即成」態度，並希望將出售物業所得資金作其他投資。

早前香島道37號其中一幢洋房以呎價逾6.2萬元創紀錄售出。

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豪宅供應少 承接力強

事實上，港島傳統豪宅區供應短缺，不乏財團或用家承接，如聯合約95%業權標售的山頂道81至95號「十間」，顯盛保柏國際物業顧問蒲祿祺透露，合共有數個財團入標，目前業主在考慮財團出價，但相信要入標財團進行第二輪競投機會不大。

該項目佔地面積61,449方呎，可維持以地積比率0.85倍重建，可建樓面面積約52,330方呎，市場估計項目市值約20億元。

山頂道20號大屋小檔案

地址 山頂道20號

現址 一幢1948年落成大屋

佔地 25,764方呎

地積比率 0.5倍

重建後樓面 12,882方呎