內房捱打慘遭鎖資

預售資金是地產商的水源之一，佔其資金來源三分之一，而早在兩個月前已有提出的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》終於出台，並規定由今年十二月一日起，嚴禁開發商直接收存商品房預售資金，並要全部存入商品房預售資金監管專用帳戶，由監管銀行對其中用於項目工程建設的資金作監管。開發商需根據項目建設方案及施工進度編製預售項目用款計劃，定出每個節點的用款額度。違規者在北京市所有開發項目的商品房預售將會暫停，防止挪用預售資金導致工程爛尾。

首創明言構成影響

預售款佔開發商的現金流有一定的位置，國元（香港）研究員李兢認為，有關辦法會影響開發商現金流，特別是對內地上市房企。

以北京為主要發展城市的首創置業（02868）董事總經理張燕雯接受本報查詢時亦坦言，有關辦法對於開發商的資金鏈將構成一定的影響，不過由於有部分地區如天津早已實行有關規定，該公司過去亦一直依循有關方法開發項目，加上目前擁有約40億元人民幣現金，資金沒壓力。花樣年（01777）首席財務官陳思翰就指，辦法對小型發展商有較大影響，但只會於一線城市推行，在全國推行機會較微。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生就表示，有關辦法目的在控制資金流動性，因房企的正常開發行為政府依然執支持態度，只是對房企拿錢來盲目圈地、爭奪地王等予以控制。

京住房交投周挫35%

《中國經營報》日前報道，重慶市目前上報至財政部、國家稅務總局、住建部的試點方案，採用了「套數愈多、面積愈大」，以稅率逐級提高的累進計稅方式，原理與個人所得稅的累進稅率相同。事實上，在新一輪調控下，從北京市房地產交易管理網統計顯示，十月十八至二十四日北京樓市住宅期房成交1,224套，日均成交量175套，比前一周成交的住宅期房下降達35.4%。

穆迪認為，央行加息不利未來數月內地房地產的銷售，對房企信貸情況會產生負面影響。