今年四月政府公布「9招12式」後，發展商的推盤步伐曾一度受到影響，四、五月新樓盤推出的數字不算多，但由於六月何文田豪宅地王出現，樓市氣氛明顯轉勢，一、二手樓盤成交金額及銷售亦節節上升。政府有見及此日前再推出「14招組合拳」以遏止樓價，由政府接連兩次出招看來，樓價上漲幅度似有瘋狂之嫌。
「14招組合拳」出招後，無論在熱門屋苑成交及投資者睇樓數目亦錄得大跌，不過現階段說明是否徹底有效，仍有待觀察，因為在政府繼續出招之同時，另一邊廂，兩幅新地王的誕生亦間接帶出該地段的樓價將進入「有漲無減」之路。
儘管賣地成績如此高於市場預期，惟投資者亦不需對本地地產股懷着過分樂觀看法，原因：（1）由於賣地前政府剛好推出政策，市場少不免對此兩幅地的估值事先調低；（2）地產商買地後的土地儲備多留在數年後才發展，難以對短期樓市作明顯啟示；（3）雖然息口無疑在短期內仍處於低水平，市場亦預期聯邦基金利率繼續維持歷史最低水平一段長時間，惟此指標已被市場消化，日後焦點可放眼於美國孳息率去向。由於現時美國孳息率已跌至極低水平，不能排除孳息率有掉頭回升迹象，屆時對樓市將出現較負面影響。
地產商積極參與賣地，亦只反映樓市在政府最新推出的打壓措施難以出現明顯轉捩點，故料現時一眾本地地產股難以依靠新地王出現再展上升軌道，日後走勢亦轉為與大市同步。
（作者為註冊持牌人士）
時富資產管理策略師 李韻儀