二手悶局成交半年低

美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，政府出招令買家入市態度審慎，反觀賣地成績理想，業主態度仍強硬，二手交投因而偏軟，而十大屋苑過去兩日僅錄29宗成交，創近半年新低，期內有4個屋苑買賣減半，以沙田第一城跌57.1%至3宗最多，鴨脷洲海怡半島更連續兩周「捧蛋」。

短期拉鋸料持續

伍氏稱，拉鋸局面料持續一至兩個月，待有新盤推出，屆時二手市便有機會「破悶局」。港置區祺彬稱，近期交投放緩，盤源亦見減少，其中沙田好運中心200萬元或以下放盤少於10伙。

樓市不明朗，有業主止賺或減價離場，利嘉閣冼志勇稱，上述愉景花園B座高層3室售275萬元，呎價4,384元，低市價約2%，半年僅升值17萬元，扣除使費僅微賺。世紀21日昇黃文龍稱，投資者持有的北角健威花園B座中層6室，減價13萬元至355萬元售出，三個月升值約8%。

中原蔡世鵬稱，一名業主減價逾7%，以176.5萬元沽出粉嶺牽晴間4座低層E室，較早前同類成交低最少10萬元。美聯雷惠德稱，元朗加州豪園聖巴拿徑雙號屋獲投資客以788萬元低市價承接，五年僅升值9%。

安寧花園減價售

另個別居屋業主亦減價出貨，港置范文濤稱，將軍澳安寧花園1座中層K室業主減價12萬元後以248萬元售出單位。置業18王克敏稱，大圍居屋美松苑B座低層2室於自由市場以230萬元易手，呎價3,221元，低市價約20%。

利嘉閣指出，本月截至十九日錄8,703宗二手住宅買賣登記，涉資326.67億元，按月升33%及45%。中原稱，本年至今暫錄整體樓宇買賣登記已達103,080宗。

另政府禁止「摸售」一手樓花，市場憂慮炒家轉炒二手樓，但美聯則認為，今年錄得約500宗新盤摸售個案，平均每宗持貨約十個月，持貨期較二手短炒長八個半月，故料炒家轉炒二手單位機會不大。