遏炒樓 拍地估值削10%
政府上周突然出招冷卻樓市，令明日拍賣的九龍紅磡灣填海區及亞皆老街豪宅地添上變數，地皮估值出現罕有的「先加後減」情況，萊坊及利嘉閣即時加入「唱淡」行列，其中以利嘉閣「睇得最淡」，兩幅地皮最新估值下限總值僅57.44億元，較原先估值大幅削減近10%，更將紅磡地皮估值下調至不足22億元，創市場最新的下限價。
政府明日拍賣的紅磡灣及亞皆老街兩幅豪宅地皮，已獲新地（00016）、長實（00001）及信置（00083）等最少約8家發展商表態有意競投。
由於市場普遍預期拍賣氣氛仍激烈，上周政府公布遏抑樓市措施前，兩地皮已獲測量師調高成交估值，個別調高幅度達10%，但政府公布措施後，個別測量師估價態度軟化，其中利嘉閣將兩幅地皮估值由原本合共63.2億元，大幅調低至57.44億元，削幅高近10%。
亞皆老街地最低估35億
市場焦點的何文田亞皆老街地皮，利嘉閣將其估值由原先39.43億元，大幅調低10%至約35.49億元，每方呎樓面地價約9,003元，屬市場下限價；該公司更將早前已屬市場最低下限價的紅磡地皮估值，由23.77億元削減約7.7%至21.95億元，創出市場新最低估值，每方呎樓面地價約6,000元。
「9招12式」曾令拍地慘淡
事實上，政府在四月推出「9招12式」，一度令發展商冷待賣地，在五月份拍賣的東涌住宅地皮，遭發展商冷待，僅有3個財團出價競投，並由南豐以「獨腳戲」方式，以34.2億元投得。
政府剛再出招，估計是次拍地氣氛有機會受影響。
紅磡灣地價每呎睇7928
不過，仍有不少測量師未有調低估值，紅磡灣及亞皆老街兩地皮現時最高估值仍達約29億元及39.43億元，每方呎樓面地價分別仍高約7,928元與約10,000元。
若兩幅地皮成功以上述上限估價售出，政府庫房將再進帳多68.43億元，屆時，本年度售出的僅8幅地皮，收益已逾332億元，較九七至九八年度售出29幅地皮總值約322.5億元原有最高紀錄，高出近10億元，勢將成為歷來賣地收益最高的一個年度。
再者，緊接月底政府亦將拍賣九龍塘義德道1號豪宅地，目前市場估值上限成交價亦達10億元，加上本年度較後時間勾地表上的地皮會否再被勾出仍屬未知數，刷新賣地收益紀錄幾成定局。