居屋補價貸款勢掀炒風

提早補地價增流通

現時全港有32萬個居屋單位，當中約25萬個仍未補地價，為配合政府活化居屋市場政策，按揭證券公司將於九月中推出居屋補地價貸款擔保計劃，措施有助居屋業主提早補地價，令居屋單位流通性大增，變相增加樓市單位供應，以求達至供求平衡效果。

不過，居屋業主需要留意，提前補地價有利亦有弊，好處是若樓市處於升勢，提早補地價有助降低補地價金額；但相反若樓市轉跌，金額便相對地高。

綠表客選擇或減少

另外，對整體樓市而言，雖云名義上可增加供應，但對於綠表客來說，只會令居屋第二市場的單位選擇減少，而該類人士多屬上車客，變相亦令上車客的選擇更少。

另一方面，如自由市場買家選擇「居二」市場單位，其實亦可透過律師樓交收，變相由買家負責補地價，故今次政策能否刺激居屋買賣仍是未知之數。不過若樓市持續升溫，業主先補地價，靈活性較大，因可隨時買賣。