金管限供樓佔入息50%

促銀行為申請人做壓測

金管局昨發出指引予銀行，價值1,200萬元或以上物業及所有非自住物業實施六成按揭上限，銀行須要求借款人聲明按揭物業會否作自住，借款人供款與入息比率上限統一為50%，適用於今日起簽訂的臨時買賣合約。

金管局總裁陳德霖呼籲有意置業人士要量力而為，慎防息口回升。銀行亦要小心處理按揭，千萬不要放寬審慎管理資金的要求。

金管局副總裁阮國恒亦稱，七月份樓價整體升3.5%，投資者炒賣蔓延至一般住宅，按揭風險上升，由於住宅按揭貸款佔本地使用貸款總額三分之一，若按揭出現問題，對銀行影響很大。銀行批出按揭貸款的供款與入息比率平均低於40%，但近期有關比率介乎50%至60%的情況趨升，故將比率的上限劃一為50%。

金管局為防按揭用家「計得太盡」，不僅將借款人的供款與入息比率上限劃一為50%，更要求銀行為申請人承受利率回升2厘壓力測試下，供款與入息比率不可超越60%。

金管局指，考慮到銀行需修訂日常運作程序才可以落實壓力測試的要求，有關措施將於九月十五日落實。

星展：助加強管理風險

星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權稱，金管局新措施對銀行加強風險管理有好處，收緊按揭成數後，利率回升時銀行的承受能力亦會增加，但坦言新措施會令按揭業務有壓力。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則稱，市場上2,000萬元或以上的物業成交比例僅1%，但1,200萬元或以上達5%，料今次新措施對樓市的影響程度，較上次收緊豪宅按揭大。此外，收緊非自住按揭成數，料亦會減慢投資物業的流轉率。

金管局近年屢出招收緊按揭

13/8/2010

收緊1,200萬元或非自住物業按揭成數至六成，供款佔入息比率劃一降至50%，並要求銀行為貸款人作壓力測試，按證暫停95%按揭申請

18-24/2/2010

消息指金管局向銀行諮詢按揭風險

8/1/2010

向銀行發通函，重申銀行敍做按揭時要審慎定價

23/10/2009

收緊2,000萬元以上豪宅按揭至六成

17/9/2009

明文要求銀行按息作價要合理