國家統計局昨日發布的房屋銷售數據顯示，目前內地房市呈現量跌價未跌的格局，房價料有下調空間，內房股昨日顯著回落。
七月份全國商品房銷售面積6,466萬平方米，同比下降15%，銷售額3,066億元，同比跌19%，但房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比六月份縮小1.1%，環比則與上月持平。
內地房地產市場的重量級人物，萬科董事長王石再次公開談論房價。他認為，一線城市和部分二線城市的房價高得離譜，已高到中產階層都難以承受，如果這種情況蔓延到二、三線，甚至四線城市，到時再怎麼調也會來不及了。
因此，他認為，房價必跌，另一個原因是很多房地產開發商在去年大量進行房地產開發建設，推盤時間集中於今年的九至十一月，到時房源大量增加將導致房價下跌。
另一個數據顯示，今年一至七月開發商資金來源同比增39.4%，較上半年的45.6%下跌6.2%，顯示下半年部分開發商可能因為資金問題而要降價銷售。
個人認為，一線城市由於供應始終有限，降價空間不會太大，反而是一些漲幅過高的二線城市會有較大壓力，而在房價未調整到位前，調控不會放鬆。
輝立證券董事 黃瑋傑
（作者為註冊持牌人士）