上月豪宅呎價升3.7%

高力國際盧永輝稱，截至七月底逾千萬元豪宅平均成交呎價較第二季升3.7%，平均呎租亦升4.6%至41.94元。

業主反價累成交縮

此外，由於傳統豪宅區業主積極反價封盤，拖累交投回軟，該公司潘偉基稱，第二季傳統豪宅區交投按季減少25%至約272宗，反觀整體豪宅交投則錄約2,000宗，較首季升12.6%。

他續稱，何文田地王誕生後，豪宅業主反價及買家追價均見積極，銀行估值則為合理市場價，因而令估價不足情況浮現，並集中於豪宅市場。另他預期未來一年，豪宅做價及租金仍有約10%及15%升幅。

豪宅出現估價不足

至於中原按揭王美鳳稱，估價不足主要集中於豪宅、個別藍籌屋苑，及部分流通量較少物業。其中豪宅及藍籌屋苑買家願以溢價接貨，故做價較銀行估值差幅較大，差幅一般約3%至8%。