公屋樓王賣近200萬
私樓做價不斷挑戰新高，部分市民更不惜以創新高價轉購公屋，令二手公屋做價今年三度破頂，近期黃大仙竹園北邨有中層戶以逼近200萬元易手，打破多月前馬鞍山耀安邨所創下的180萬元紀錄，成為最新公屋樓王，以實用面積計呎價更已突破4,000元水平。至於居屋市場亦出現價、量齊升情況，屯門龍門居有單位超出九七年作價約4.1%。
上述以196.8萬元破頂價售出的竹園北邨桐園樓中層09室，據差餉物業估價署資料，上址實用面積約485方呎，呎價約4,059元；而市場消息指出，該單位建築面積約626方呎，即呎價約3,145元。據土地註冊處資料，上址為原業主於○五年以逾46萬元購入單位。
竹園北邨放盤逾廿個
事實上，今年二手公屋市場跟隨私人住宅樓價屢創新高，○八年初沙田博康邨博泰樓高層戶以165萬元售出，紀錄保持近兩年一直未能打破，但迄至本年一月長沙灣李鄭屋邨廉潔樓高層戶突以178.58萬元售出，令市場嘩然，不過紀錄保持僅僅兩個月即被馬鞍山耀安邨以180萬元突破高位，事隔數月，上述竹園北邨做價更逼近200萬元，業內人士預期，今年公屋最高售價突破200萬元，屬指日可待。
竹園北邨一向屬熱門二手公屋，世紀21富山劉倩彤表示，該屋苑現時有約20多個放盤，以居二市場為主，每方呎叫價介乎約1,600至1,800元，自由市場則約3,000元水平。區內黃大仙下邨、東頭邨及鳳德邨等公屋，目前均有10餘個放盤，同以綠表放盤為主，平均每方呎叫價約2,000元，個別自由市場放盤叫價約3,300元。至於區內居屋翠竹花園自由市場放盤平均呎價約3,600至3,900元。
至於二手居屋近期亦廣受買家追捧。美聯指出，個別居屋單位目前做價已升穿九七年水平，其中龍門居1期10座中層H室以113萬元售出，相比單位九七年購入價108.5萬元高出4.1%。
富嘉呎價4936新高
利嘉閣黃偉基稱，大圍居屋富嘉花園1座高層E室，剛以268萬元售出，呎價4,936元，創同類單位九七年後新高，較九七年高位只差約5%。祥益地產黃肇雯稱，投資者以159萬元售出持有僅兩個月的天水圍天祐苑B座高層16室，期內帳面獲利19萬元。
利嘉閣表示，上月全港累錄1,030宗及總值17.84億元的二手居屋買賣登記，當中總值逼近九七年七月的23.46億元高位。另中原指，同期何文田夾屋欣圖軒第1座高層D室售450萬元，創有紀錄第二高。