山頂地估值115億
豪宅樓市續旺，市場普遍看好本周三拍賣的山頂聶歌信山道豪宅地皮成交價，該地皮估值由四月份的70億元，短短3個月被調高64％，至最高的115億元，若能成功以上限價成交，將會取代上月初以109億元售出的何文田豪宅地皮，成為歷來政府賣地第二最高成交價地王。此外，下月緊接將有3幅九龍豪宅地皮連環推出拍賣，料將進一步帶動豪宅市場升溫。
或成本港史上最貴地
近月個別港島豪宅新盤成功以創同區呎價新高開售，進一步帶動豪宅樓市氣氛轉趨熾熱，測量師對山頂聶歌信山道地皮的估值亦「愈估愈高」，成交價估值由約96億元至最高約115億元。若成功以估值上限價115億元成交，已可取代月前何文田前山谷道邨二期所創下109億元的歷來政府賣地次高成交紀錄。
至目前為止，政府賣地成交價最高為九七年三月售出現址為小西灣藍灣半島的地皮，當時由信置（00083）以118.2億元的最高紀錄投得，而聶歌信山道地皮的上限估值，僅較上述小西灣地皮相差3.2億元。
多家發展商有意競投
山頂豪宅地皮罕有，多家發展商已表明有意競投聶歌信山道地皮，如新世界（00017）主席鄭裕彤早前表示會參與競投；華懋主席龔仁心亦曾指出，不排除跟財團合資競投；而長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）及信置亦已表態對地皮感興趣。
是次拍賣的聶歌信山道103號地皮，由地盤A及地盤B組成，佔地共逾25萬方呎，可建住宅樓面共約32.49萬方呎，建築物高度不可超過13層，料可建分層住宅及洋房物業。
豪宅買家紛偷步入市
市場普遍預期聶歌信山道地皮將以理想價賣出，加上最近豪宅新盤做價屢創新高，部分買家在賣地前加快步伐入市。交投一向不多的中半山帝景園計及昨連錄的兩宗成交，過去半個月已錄得3宗買賣，中原張志波稱，帝景園4座高層A室面積1,970方呎，以3,950萬元易手，呎價逾20,000元；而另一個面積相同的5座低層A室亦以3,300萬元轉手，呎價16,751元。另消息指出，南區華景園2座中低層A室以2,715萬元售出，呎價逾14,900元。
其他區域的豪宅交投亦見不俗，利嘉閣馮樹勳透露，奧運站一號銀海3座低層B室以1,485萬元售出，呎價11,000元。世紀21奇豐物業廖振雄稱，清水灣海灘近大環頭村一幢單號屋以2,080萬元易手，呎價9,904元；西貢大網仔萬宜山莊雙號後排屋亦以1,100萬元成交。
聶歌信山道地皮市場估值
萊坊： 115億元 （3.54萬元）
瑞信： 114.8億元 （3.53萬元）
美聯： 107億元 （3.29萬元）
野村： 105.88億元 （3.26萬元）
韋堅信： 105億元 （3.23萬元）
中原： 97.46億元 （3萬元）
一太： 96億元 （2.95萬元）
（）內為每方呎樓面地價估值
聶歌信山道地皮資料
位置：山頂聶歌信山道103號
用途：住宅（丙類）四
地盤面積 ：
地盤A：約21.26萬方呎
地盤B：約3.84萬方呎
合共：約25.1萬方呎
最高可建樓面：
地盤A：約30.6萬方呎
地盤B：約1.89萬方呎
合共：約32.49萬方呎
建築物高限：不超過13層
拍賣日期 ：本周三