黃埔買賣升逾倍

多個新盤排隊推售，加上在低息及多幅地皮被勾出拍賣等利好消息刺激下，二手樓市交投量持續上漲，其中同區錄得勾地個案的紅磡黃埔花園，本月至今僅兩周交投量已升至約55宗，較上月同期大升逾一倍，暫為本月交投升幅最大的藍籌屋苑；同時，荔枝角美孚新邨本月交投達76宗，升幅達90%，兩屋苑交投同返回今年一月水平。

上月底紅磡灣地皮被勾出拍賣，吸引不少區內屋苑用家偷步入市，令交投急增。利嘉閣地產程沛賢表示，在同區地皮勾出消息帶動之下，本月截至昨日為止，黃埔花園已錄得約55宗成交，較上月同期增1.2倍；同時不少買家不惜以高價購入較優質單位，令成交呎價由上月的約6,300元，上升約6%至目前約6,680元。

在換樓需求帶動下，美孚新邨二手交投同樣大增。美聯物業余柏稱，該屋苑本月暫錄約76宗成交，平均呎價約4,900元，成交量較上月同期約40宗升約90%；而屋苑買家中，用家客高佔七成，而不少早前沽售新界屋苑的業主，都趁勢購入該盤單位作換樓之用，令二手成交增加。

新界細價屋苑方面，天水圍嘉湖山莊為本月首個「破百」屋苑。中原地產王樹明稱，屋苑本月暫錄約107宗成交，較上月同期升約近70%，暫為本月成交量最多的藍籌屋苑，亦已返回年初水平，其中用家客佔75%。

在樓價持續攀升情況下，嘉湖山莊錄追價成交。美聯吳偉國稱，該屋苑賞湖居5座低層F室，獲換樓客追價4萬元，以189萬元成交，呎價約2,669元；上址於九七年五月購入價約302萬元。

港島區屋苑方面，中原張光耀稱，鰂魚涌太古城本月暫錄約62宗成交，按月增加約59%，平均呎價則彈升3.7%至約8,400元；承接上兩個月購買力，屋苑交投增加，當中優質單位較受追捧。

另外，西灣河嘉亨灣近期亦頻錄外地客入市個案，帶動成交顯增。美聯佘錦驊稱，屋苑本月暫錄24宗成交，較上月同期的16宗急升約50%，呎價8,581元，其中有一組來自澳門的投資家庭，以約2,329萬元連購三伙作收租用途。