山頂待拍地愈估愈高

最高估價逾114億元

瑞信估計，是次聶歌信山道地皮的拍賣成績理想，按毛利率25%及較二手市場存有10%溢價計算，估計項目落成後每方呎售價將達約4.78萬元。報告又稱，雖然預期競投結果不俗，但對市場的刺激，估計不及六月初拍賣的何文田前山谷道邨二期豪宅地皮，原因是市場普遍已預期山頂地皮競投成績理想，並相信陸續有土地推出市場拍賣，加上一手物業持續推售，將促使夏季的樓市交投保持活躍。

據了解，早前市場預計聶歌信山道地皮成交價，介乎約49億至105.88億元，而今次瑞信的報告預期，地皮成交價高達114.8億元，較野村證券預計的105.88億元，還高出逾8.4%，而本地測量師行則普遍預期地皮成交價約96億至105億元。

聶歌信山道地皮項目將於本月二十八日拍賣，由於該地皮屬政府主動推出市場拍賣，故拍賣開價要當日才有分曉，惟長實（00001）、新地（00016）及信置（00083）等多間大型發展商，已相繼表態對地皮感興趣，此外，華懋集團主席龔仁心曾表示，不排除會跟財團合資競投地皮。

另瑞信維持新地及信置為香港地產股首選，因旗下新盤銷情理想，對於本港地產行業評級，則為「持有觀望」。

恒地擬增400萬呎土儲

而恒地（00012）出席花旗證券的投資者會議時透露，未來將集中農地轉換及收購舊樓以補土儲，今年計劃增加400萬方呎土儲，當中300萬方呎來自舊樓收購、100萬方呎來自農地轉換，下半年擬在港推售三個住宅項目。另恒地最近進行了獨立物業重估，重估後每股帳面值達92.5元，較現時經調整的每股帳面值66.1元高出40%，恒地現股價較帳面值折讓達48%，花旗給予「買入」評級，目標價55.79元。