資策擬攻年輕消費客

意向呎租料50元

資本策略主席鍾楚義表示，近年多個大型零售品牌進駐尖沙咀，消費零售氣氛明顯更加暢旺，同時，遊客及商務人士來港數目日增，酒店房間需求大增，故集團計劃將興建中的厚福街8號最高的10層作服務式住宅出租，提供約50個房間。以該集團在區內的Han Residence服務式住宅租務情況參考，一年間呎租已上升約15%至約46元，故新項目意向呎租料約40至50元。

鍾氏指出，厚福街8號地下至9樓，亦將打造成區內嶄新銀座式零售熱點，目標租戶包括潮流產品、美容、個人護理及特色餐飲等，初步意向呎租約25至27元。他補充，由於項目與gi商場十分接近，故零售樓層部分的經營管理模式，會以gi商場為參考，希望兩者在協同效應下，可吸引更多不同消費客群。他表示，厚福街8號全數租罄後，連同gi商場一併計算，料兩項目每年租金收入約3,000萬元，回報約4厘。

亞士厘道兩廈全租出

據了解，厚福街8號現已興建至10樓，預計落成後樓高25層，項目可望今年十月獲批入伙紙，總建築面積4萬多方呎。至於剛斥資約3.2億元購入的加連威老道34至36號gi商場，由地下至3樓共4層組成，總樓面約1.6萬方呎。

此外，該集團營銷及租賃主管何樂輝表示，集團同區的尖沙咀亞士厘道27號捷利商業大廈，及毗鄰的亞士厘道23至25號雅士利中心全幢出租率達100%，租戶大部分為餐飲及娛樂等休閒消費行業，最新呎租約28元，相對○六年購入時大部分為寫字樓租戶，租金期內已累升約40%，現時每月租金收入約220萬至230萬元。市場人士估計，該兩項物業市值約10億元，即期內樓價亦升值近兩倍。

至於旗下的灣仔國衞中心翻新後，最新向海戶呎租約28元，現時每年租金收入約1億元，鍾氏補充，該廈為集團在港貴重物業之一，故儘管近期有投資者主動出價洽購，惟該集團暫不急於割愛。