靚則王：德福則王實用率90%
九龍灣德福花園清一色提供兩房單位，屋苑由21座物業組成，涉近5,000個單位，其中面積603方呎兩房戶，大廳面積達200方呎，不設玄關及窗台位，實用率高近九成，屬屋苑「則王」單位。
中原鮑允中表示，同類兩房單位分布於屋苑A至M座的2、3、6、7、11、14及15室，全屋苑提供約1,100個，佔總單位量約22%。
景觀以內園景及街景為主，街景則主要分兩類，分別外望西面偉業街方向或東面九龍灣港鐵站方向。
入場費310萬
至於同類成交方面，美聯黃家明稱，該盤J座低層2室獲外區上車客以305萬元承接，呎價5,058元。現時屋苑有約50個同類買賣放盤，平均每方呎叫價約5,500元，入場費約310萬元。