嘉亨VS鯉景各領風騷
港島東近幾年不少新屋苑落成，其中西灣河的嘉亨灣最為市場注目，不斷刷新區內的二手成交價。至於毗鄰樓齡已逾二十年的鯉景灣，也未損其「老大哥」的地位，成交量仍是區內最多。雖然兩者在屋苑設計、會所設施及客源方面大相逕庭，但各領風騷，是區內的指標屋苑。
嘉亨灣海景戶投資熱選
嘉亨灣臨海而建，景觀獨具優勢，大多數單位可享海景、園景及開揚樓景，深受投資者追捧。美聯營業經理關振恆表示，嘉亨灣的成交由投資者主導，佔逾半數客源，因此在近期一手新盤當旺的期間，客源遭攤薄；加上業主的態度強硬，議價空間僅約1至2%，因此成交量遠遜上月同期。不過，他又指，近期的睇樓量有回升的趨勢，較早前多出兩倍，預期新盤高峰期一過，屋苑的成交量將會回升。現時該屋苑暫錄9宗成交，呎價8,877元，現有約450個單位放盤，兩房入場費由450萬元起。租務則暫錄15宗成交，呎租26元。
三房單位回報逾4厘
關振恆又表示，該屋苑的戶型選擇眾多，當中又以三房套房的間隔較受歡迎，特別是坐擁海景的三房戶，最得買家鍾情。該類單位主要集中於第5及第6座的A、B、C及D室，面積約900至1,000餘方呎，樓價介乎750萬至900萬元不等，以現時市值租金2.5萬至3.3萬元計算，回報率一般逾4厘，故深得投資者追捧。現時該類放盤約180個。
嘉亨灣小檔案
屋苑配套：屋苑不設商場，距街市及鄰近的商店較遠。
交通：步行往港鐵站約8至10分鐘。
景觀：景觀選擇多元化，包括海景、內園景及開揚街景。
會所設施：會所設施齊備，如泳池及健身
室。
客源：投資者為主。
鯉景灣用家多380萬起
用家主導的鯉景灣，分為三期興建，佔地較廣，提供2,295個單位，是區內較大的屋苑。利嘉閣分行經理施志剛表示，鯉景灣的成交量保持平穩，不過由於上月為農曆新年傳統淡季，因此三月的成交量按月大增一倍。
業主叫價較貼市
另外，新盤熱賣帶動買家的入市意欲，亦刺激屋苑的睇樓量，增幅約兩至三成。加上買家入市態度頗積極，還價幅度由早前的5至8%，收窄至3%。另一邊廂，經過上月的淡靜期後，業主現時態度普遍正面，除了叫價貼市外，議價空間亦有3%，而且到心水價位即沽出物業。現時該屋苑暫錄10宗成交，平均呎價7,169元。租務方面，則有8宗成交，呎租約25元。
該屋苑近期最受追捧的是兩房戶型，佔成交量約三至四成。該類單位面積500餘至600餘方呎，樓價介乎380萬至460萬元，相比起區內龍頭屋苑太古城的兩房戶，樓價動輒逾400萬元，該類型單位的樓價有一定折讓，因此吸引不少向隅者流入。現時該類型單位的市值租金介乎1.3萬至1.5萬元，回報率逾4厘，約有60個放盤。
鯉景灣小檔案
屋苑配套：屋苑舖位設商店，而且有蘇豪東之稱，居民生活較方便。
交通：屋苑佔地頗廣，部分物業極為接近港鐵站，整體步程介乎5至8分鐘。
景觀：內園及街景為主，還有部分海景。
會所設施：缺乏會所設施。
客源：用家為主。