大圍名城全大單位攻換樓

名城由長實和港鐵合作發展，整個屋苑由12幢大廈組成，共提供約4,304個單位。發展商將於下月首推名城1期，即1,360個單位，面積由901至1,270方呎，意向呎價1.3萬元。

名城主要由3房及4房單位組成，全部以三梯四戶「雙子式心連心」設計，三房單位佔全屋苑80%，面積由900至1,100方呎；4房單位則約1,400方呎。

御龍山反價逾3%

至於仿歐洲王宮府邸設計的御龍山，坐擁沙田馬場景觀的優質地段，本月成交達25宗，平均呎價7,500至13,000元。現有350個放盤。美聯高級營業經理陳春輝稱，大圍新盤即將開售，二手業主皆看好後市，議價空間進一步收窄至1至2%。有部分業主更封盤，而反價幅度逾3%。

陳春輝表示，同區的臺號雲頂呎價8,000至9,000元，故御龍山屬「低水」選擇。屋苑面積717方呎的兩房單位，售約510萬至520萬元；而同屬兩房單位，面積648方呎，入場費僅480萬元，平均呎價7,500元以上，主要吸引換樓客，投資者和內地客只佔兩至三成。

御龍山租賃同樣暢旺，回報率3.3至3.7厘。另外，由於現時發展商推出送釐印費優惠，吸納了部分有意購買名城的買家，推動御龍山一手成交升近九成。

名城

發展商：長江實業、港鐵

位置：港鐵大圍站維修中心

座數：12座 （首期4座）

單位總數：約4,300個（首期約1,360個）

單位面積：約900至1,400方呎

落成日期：2010年8月