周六地產：中小單位供應陷斷層
近年發展商大多興建做價較理想的大面積單位，令中小型面積單位供應出現20年來罕見的短缺現象，雖然今、明兩年料有1.6萬個新單位落成，但逾半已透過樓花形式售出，餘下可供發售多屬大單位，故對中小型住宅供應無疑是杯水車薪。
細戶落成量20年最少
據差餉物業估價署資料，過去數年住宅落成量由一萬多宗，逐年減少至7,000多伙，續創紀錄新低，其中面積431方呎或以下的細單位去年落成量更跌至僅373伙，面積432至752方呎中小型單位落成量亦只有2,998個，兩數字均創過去20年新低，不過面積達1,076方呎或以上大單位落成量有887伙，創過去20年新高。
第一太平戴維斯估值及專業顧問陳超國稱，近年豪宅新盤做價頻創新高，吸引發展商增建大單位，導致中小型面積單位落成量大減。
今、明兩年預計有20多個新盤落成，當中逾十個已推售，包括將軍澳日出康城領都、東九龍峻弦、元朗YOHO MIDTOWN、九龍東譽‧港灣及天水圍栢慧豪廷等，涉及逾8,300伙。
至於尚餘未推售項目，提供單位普遍以約一千方呎的大單位為主，包括長實（00001）的沙田名城1期與馬鞍山第77區項目、新地（00016）的港島南區南灣和屯門掃管笏項目及信置（00083）的大埔馬窩承峰等。
南豐灣仔盤涉96伙
預期今、明兩年落成及未售新盤項目中，只有南豐的灣仔皇后大道東235至245號、以及新地的大角咀形品‧星寓，提供中小型面積單位。南豐灣仔項目提供96伙，面積約400至600方呎，至於形品‧星寓提供377伙，佔約200伙屬面積300至500方呎單位。